Doppelhaushälfte zum kaufen in Stuttgart-Feuerbach

Die Doppelhaushälfte ist besonders familienfreundlich durch vier großzügige Kinder-/Schlafzimmer mit 21 m² (+6 m² Südbalkon) und 15 m² in OG (Vollgeschoss ohne Dachschrägen) sowie 18 m² und 17 m² im DG bei großer Raumhöhe unterm First.
Jeweils ein Bad befindet sich im OG (10 m² mit 90er Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet) und im DG (4 m² mit Dusche, WC und Waschbecken).
Die Zimmer sind hell durch große Fenster, beide Bäder haben ebenfalls je ein Fenster.
Im EG liegt Eingang und Gäste-WC sowie die 10 m² Einbau-Küche in U-Form, welche vom Ess-Wohnzimmer mit Schiebetür abtrennbar ist.
Das Ess-Wohnzimmer hat 36 m² und einen direkten Zugang per Schiebetür zur großzügigen Terrasse von 22 m².
Die Wohnfläche beträgt nach Norm 162 m².
Durch Unterkellerung kommt insgesamt 65 m² Nutzfläche hinzu: im UG sind 2 Räume mit Heizung (20 m², viele Jahre als Büro genutzt + 15 m² als Werkstatt). Dazu ein Waschküche/Haustechnik-Raum mit 15 m² und die ungewöhnliche Unterkellerung der Garage, wo kalte Lagerbedingungen z. B. für Vorräte inkl. Gefriertruhe günstig sind.
Die Einzelgarage ist gemauert und intensiv begrünt, davor befindet sich ein Pkw-Stellplatz.
Der Erstbezug war in 2000, der damalige Niedrig-Energie-Standard ergibt heute die ausgewiesene Energie-Effizienzklasse B.
Das Haus hat einige vorteilhafte Charakteristika der Architektur und Ausstattung:
Die Breite ist mit 5,62 bis 6,62 m (Außenmaße) größer als bei vielen anderen DHH oder REH.
Das Treppenhaus mit Eingangsflur ist vom Wohn-Esszimmer per Wand mit Glastür baulich getrennt.
Alle Zimmer des Hauses sind durch eine zentrale Anlage im Keller kontrolliert be- und entlüftet. Es handelt sich NICHT um eine Klimaanlage.
Die Giebelseite der DHH ist west-südwest ausgerichtet, die Terrasse süd-südost. Weil das Nachbarhaus im Westen ca 3 m nach Norden versetzt ist, hat man vom Balkon und aus allen Schlaf- / Kinderzimmern zumindest teilweise Ausblick "ins Grüne".
Die Terrasse ist neu saniert, so dass die Betonplatten anthrazit leicht gegen neue Platten oder einen Holzbelag getauscht werden können. Um die Terrasse wurde Rollrasen neu verlegt.
An der Terrasse und Giebelwand wurden Weinreben, Blauregen und Clematis/Waldrebe hochgezogen, die ebenfalls zurückgeschnitten oder entfernt werden können.
Vor dem Haus steht ein vitaler Ahornbaum, als "Kugelahorn" im Baujahr gepflanzt, der zurückgeschnitten werden kann.

Selbstredend kann diese Beschreibung eine Besichtigung nie ersetzen - melden Sie sich!

Die Fotos dieser Anzeige dokumentieren den Zustand in real bewohnter Ausstattung (bzw. im DG bereits weitgehend leer) in Aufnahmen per Handy und wurden nicht vom Profi evtl. gar über "home staging" mit virtuellen oder speziell gestellten Möbeln optimiert.
Sehen Sie die vielen Chancen vor Ort, ein eigenes Haus selbst zu gestalten!