Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Eschersheim

Ein Erbpachtgrundstück mit 99 Jahren Laufzeit – und einer Besonderheit, die es in sich hat: Die Mieten aus den übrigen Wohnungen decken die jährliche Pacht nicht nur ab, sondern schaffen sogar Luft für die Finanzierung. So entsteht für Eigennutzer ein Zuhause mit Garten, das sich fast wie von selbst trägt.

Ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt, das gleich mehrere Türen öffnet: für Selbstnutzer, die sich ein großzügiges „Haus im Haus“ mit eigenem Garten sichern möchten – und gleichzeitig mit Mieteinnahmen die laufende Erbpacht ausgleichen. Oder für Kapitalanleger, die in einer der begehrtesten Frankfurter Lagen eine nachhaltig rentable Immobilie erwerben.
Das Haus liegt in zweiter Reihe zur Eschersheimer Landstraße, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Stichstraße. Wer hier ankommt, ist überrascht, wie ruhig es trotz der unmittelbaren Nähe zu vier U-Bahn-Linien und allen städtischen Annehmlichkeiten ist. Laut Geoportal der Stadt Frankfurt handelt es sich sogar um eine sehr gute Wohnlage – ein Prädikat, das für Werthaltigkeit und dauerhafte Vermietbarkeit steht.

Wichtiger Hinweis zur Erbpacht: Mit dem Verkauf wird der Erbpachtvertrag neu abgeschlossen. Käufer erhalten damit eine Laufzeit von 99 Jahren zu fest planbaren Konditionen. Die anfängliche Erbpacht beträgt rund 21.000 € jährlich (ca. 1.770 € monatlich). Ein Vorteil, den viele übersehen: Gerade in Frankfurt erlaubt Erbpacht, in Toplagen Eigentum zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten zu tragen – und mit den Mieten aus den Wohneinheiten lässt sich diese Belastung nahezu vollständig decken.
Zudem stimmt die Grundstückseigentümerin einer Beleihung des Objektes bis 80 % zu – ein wichtiges Signal für Banken und Käufer.

Wirtschaftliche Perspektiven:
• Kapitalanleger, die alle Einheiten vermieten (inklusive ausgebautem Souterrain), erzielen nach Abzug der Erbpacht eine Rendite von rund 4,8 % – ein außergewöhnlich attraktiver Wert in einer sehr guten Wohnlage.
• Eigennutzer, die die Maisonette im Erdgeschoss und Kellergeschoss selbst bewohnen, können die übrigen Einheiten vermieten. Bei einer 80%-Finanzierung ergibt sich ein Eigenkapitalbedarf von gut 260.000 € und monatliche Finanzierungskosten (nach Mieteinnahmen und Erbpacht) von rund 1.800 €. Damit wird das „Haus im Haus“ mit Garten zu einer realistischen Alternative zum klassischen Einfamilienhaus in Frankfurt.