Etagenwohnung in Bergheim

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde regelmäßig instandgehalten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene.

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit einem funktionalen Grundriss. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer – ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die 2021 erneuert wurde. Große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 € und wird in Kürze auf 600 € angepasst. Daraus ergibt sich zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 110.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 15,28 sowie einer Bruttorendite von 6,55 %.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine verlässliche Mieterstruktur und ein solides Renditepotenzial legen.