Etagenwohnung in Nürnberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Pirckheimerstraße 135 in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die das Stadtleben schätzen.

Im September wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Der Boden wurde vollständig ausgeglichen und mit hochwertigem Vinyl im stilvollen Fischgrät-Verfahren verlegt. Decken und Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen, das Bad frisch verfugt. Zudem wurden in allen Räumen neue Innentüren verbaut. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer neuen Waschkommode, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollos an den Fenstern.

Ein weiterer Pluspunkt: Eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investition.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch sehr leicht zu erreichen. Ein Stellplatz gehört nicht direkt zur Wohnung, kann jedoch bei Bedarf über die Hausverwaltung im Hof oder auf der Straße angemietet werden.

Technische und wirtschaftliche Details:
• Heizungsart: Gasetagenheizung (Gastherme im Dezember 2018 erneuert)
• Monatliche Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 80 €
• Aktuelles Hausgeld: 167 € monatlich
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 38.000 €
• Laut letzter Eigentümerversammlung sind derzeit keine größeren Investitionen geplant
Eckdaten zum Haus:
• Baujahr des Gebäudes: 1952
• Anzahl der Wohneinheiten: 14
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 161,5 kWh/m²a, Energieträger Gas
• Glasfaser-Internet bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
• Geeignet auch als Kapitalanlage: erwartbare Kaltmiete ca. 750 € / Monat
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar