Sonstige zum kaufen in Biessenhofen

Das Gebäude wurde 1928 als Einfamilienhaus erbaut, dann in den 70ern angebaut und 2023 komplett saniert und in den heutigen Nutzen des Wohn- und Geschäftshauses umgewandelt. Die Baugenehmigung liegt vor für die bestehenden 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, sowie für den Ausbau des Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit.

Am Objekt stehen zusätzlich 4 Außenstellplätze, sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung, weiter ist ein Doppelschuppen, sowie ein Unterstand für Fahrräder vorhanden.

Die Sanierung im Jahr 2023 umfasst folgende Gewerke:

- Installation eines neuen Heizsystems in Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Vollumfängliche Neuinstallation der Elektrik im gesamten Gebäude
- Ertüchtigung des Treppenhauses (Fliesenarbeiten, Türen, Wände, etc.)
- Vollständiges Verputzen von EG und Treppenhaus
- Verputzen und neu Tapezierren im OG
- Erneuerung aller Bodenbeläge in Parkett und Vinyl
- Erneuerung der Sanitärgegenstände in den Badezimmern
- Erneuerung der Bodenfliesen in den Badezimmer
- Neuinstallation eines WCs im EG
- Erneuerung diverses Leitungen
- Erneuerung aller Fenster und Fenstertüren in Kunststoff-2-fach-Verglasung
- Streichen und teilweise Verkleiden der Fassade

Derzeit wird das Büro im EG links eigengenutzt, die Wohnung 1 im EG rechts ist vollmöbliart und wird als Ferienwohnung vermietet, die Auslastung liegt bei ca. 83%, die Wohnung 2 im OG ist noch vermietet, wurde aber zum November gekündigt, eine Neuvermietung kann jederzeit durchgeführt werden.

Das Objekt wird Provisionsfrei angeboten