Einfamilienhaus zum kaufen in Bodenmais

Dieses Immobilienangebot umfasst das Landhaus auf ca. 2.300 m² Grdst. Ein direkt angrenzendes Baugrdst. (ca. 1.200 m²) kann optional erworben werden.

Das Anwesen liegt im idyllischen OT Mais, einem ländlich geprägten u. sehr gepflegten Teil von Bodenmais, ca. 2,6 km vom Zentrum entfernt. Es bietet eine schöne Aussicht auf Wälder u. Hügel des Bayerischen Waldes - ideal als naturnaher Rückzugsort mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Luftkurorts.

Das charmante Landhaus (Bj. 1995) verfügt über rd. 252 m² Wfl. - ideal für großzügiges Wohnen u. flexible Nutzung. Die Hauptwohnung im EG umfasst ca. 128 m². Im DG liegen zwei sep. ELW (ca. 56 m² u. 68 m²), wahlweise vermietbar oder als zusätzl. Wohnraum nutzbar. Eine ELW ist aktuell vermietet.

Die Zufahrt erfolgt von Westen vorbei an der parkähnl. Fläche des optionalen Baugrdst. Das Haus fügt sich harmonisch ein. Trotz Nähe zur nördl. Straße herrscht eine ruhige, geschützte Atmosphäre.

Erdgeschoss:
Über den Flur des Treppenhauses erreicht man die Hauptwohnung mit großzügiger Wohndiele (ca. 15,8 m²) u. behaglichem Holz-Kachelofen. Offene Küche + Essbereich (ca. 25,5 m²) gehen ins Wohnzimmer (ca. 31,4 m²) über, ebenfalls mit Kachelofen u. Zugang zur Westterrasse mit herrl. Blick in Garten u. Natur. Weiter: Schlafzimmer (ca. 18,2 m²) mit Zugang zur überdachten Südterrasse, Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,7 m²), HWR (ca. 7,3 m²), Bad (ca. 14,2 m²) mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken u. WC.

Dachgeschoss:

Westl. Whg. (ca. 56 m²): offener Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 31 m²) mit Westbalkon, Schlafz. (ca. 16 m²), Bad (ca. 5 m²), Diele (ca. 3 m²), Abstellr. (ca. 1,9 m²).

Östl. Whg. (ca. 68 m², vermietet): offener Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 25 m²), Schlafz. (ca. 15 m²), Kinderz. (ca. 15 m²), Bad (ca. 6 m²), Diele (ca. 7 m²), Abstellr. (ca. 1,8 m²), Ostbalkon mit Blick in Garten u. Landschaft. Beide teilen sich einen Gang im Treppenhaus (ca. 8 m²).

Keller & Garage:
Voll unterkellert: Heizungskeller, vier Kellerräume, Waschraum mit Anschlüssen für DG-Whg. Geflieste Doppelgarage mit überdachtem Vorbereich, jedoch ohne direkten Hauszugang.

Garten, Nebengebäude & Energie:
Die gepflegte Gartenanlage umgibt das Haus aus allen Richtungen. Westterrasse mit herrlichem Blick über Garten u. Abendsonne, Süd- u. Ostterrassen mit Granitsteinbrunnen, Gartenteich u. Ruheoasen.
Am NO-Rand Nebengebäude/Werkstatt/Schuppen mit Übergabestation der Nahwärme (Hackschnitzelheizung, Hauptanlage ca. 100 m entfernt), betrieben durch den Verkäufer - nachhaltige, effiziente u. sichere Versorgung. Zusätzlich Stückgut-Holz- u. Gasheizung (Erdtank) vorhanden.
EG-Whg.: FB-Hzg in Flur, Wohndiele, Bad (mit Handtuchheizkörper), restl. Räume u. ELW über Heizkörper beheizt.

Photovoltaik:
PV-Anlage (19 kW, Bj. 2010) speist komplett ins Netz ein; ist im KP mit enthalten

Weitere Merkmale:
Beide EBK (Hauptwhg. + nicht vermietete ELW) im KP enthalten. Böden: Landhausdielen Ahorn, Fliesen, Laminat, teilw. Teppich. Weiteres Inventar nach Absprache. Fenster 2-fach verglast. Grdst. auf drei Seiten mit Thuja-Hecke umsäumt.
Besonderes Highlight: eindrucksvoller Mammutbaum am Rand zum Baugrdst. DG + EG-Whg. mit schwellenlosen Übergängen für barrierefreies Wohnen.

Kaufpreis & Erweiterung:
Landhaus mit ca. 2.300 m² Grdst.: KP 695.000 €.
Optional zusätzl. erwerbbar: westl. Baugrdst. (ca. 1.200 m²) KP: 155.000 €,
gesamt KP: 850.000 €.
Bisher keine Teilung der Flurstücke; bevorzugt wird Gesamtverkauf zur Wahrung der Einheit.