Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in gepflegter Wohnanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, regelmäßig modernisierten 4-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 17 Parteien – ein überschaubares und harmonisches Wohnumfeld mit guter Gemeinschaft.

Bereits beim Betreten fällt der praktische Schnitt der Wohnung ins Auge: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das Tageslichtbad wurde 2002 modernisiert und bietet mit Wanne und Fenster zusätzlichen Komfort. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist gepflegt und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Gepflegte Liegenschaft mit guter Zukunftsperspektive
Das Haus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, zusätzlich steht ein Hausmeister zuverlässig zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt: 2017 erfolgte die Dachsanierung mit Dämmung, die Haustüranlage wurde erneuert. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft die Installation einer PV-Anlage zur Unterstützung von Allgemeinstrom und Heizungsstrom sowie den Neuanstrich der Balkonanlagen beschlossen – beide Maßnahmen werden vollständig aus der Rücklage finanziert. Die solide Rücklagenbildung unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Fazit
Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor: Gut geschnittene Räume, ein sonniger Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und eine zukunftsorientierte Eigentümergemeinschaft machen dieses Angebot zu einer rundum attraktiven Gelegenheit – ob für den Eigennutz oder als wertbeständige Kapitalanlage.