Dachgeschosswohnung in Oerlinghausen

Mit dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung machen Sie als Eigennutzer sowie auch als Kapitalanleger alles richtig. Aus ursprünglich zwei einzelnen Wohnungen wurde eine gemeinsame Wohnung im Dachgeschoss des 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit jetzt 5 Wohneinheiten errichtet. Ruhig gelegen im Oerlinghauser Ortsteil Lipperreihe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Zahnarzt nur zwei Straßen entfernt. Auch Naturliebhaber kommen hier ganz bestimmt auf ihre Kosten, da zahlreiche idyllische Spazier- und Wanderwege in Oerlinghausen und Umgebung vorhanden sind. Die B66 ist ebenfalls schnell erreicht und erleichtert die Wege Richtung Bielefeld, der A2 und A33.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung inklusive großzügigem Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem im Jahr 2017 größtenteils renovierten Zustand.

Begrüßt werden Sie von der Diele mit direktem Zugang zum Herzstück der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich zeigt einmal mehr, dass das Wort lichtdurchflutet hier genau das Richtige ist. Große Fensterelemente, der hellgraue Laminatfußboden und der Zugang zur Südloggia machen das Wohnglück rundum perfekt. Auf der weitläufigen Fläche sorgt ein Kamin in der Mitte des Raumes für die wohlige Wärme an kalten Tagen. Die ebenfalls offene Küche ist vom Esszimmer und vom Flur aus erreichbar und überzeugt mit ihrer ansehnlichen Größe in praktischer U-Form und den hellen Küchenfronten. Zwei große Dachfenster lassen auch diesen Bereich der Wohnung hell und freundlich erscheinen. Ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC, welches sich aktuell im Rohbau-Zustand befindet, vervollständigen den rechtsliegenden Teil der Wohnung.

Ein langer Flur führt zur gegenüberliegenden Seite. Hier erwarten Sie unter anderem das sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch, sowie das zweite sanierte Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Elternschlafzimmer freuen Sie sich über den bereits vorhandenen Einbauschrank, der nicht nur Ihre Kleidung sicher verstaut, sondern gleichzeitig den Fernseher geschickt versteckt. Das zweite Schlafzimmer rundet das Raumangebot der Etage ab.

Weiteren Stauraum finden Sie in einem kleinen Abstellraum, der von der Loggia aus zugänglich ist, sowie in Ihrem eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller darf ebenfalls mit genutzt werden.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage vor dem Haus. Weitere Fahrzeuge finden ihren Platz vor der Garage oder an der Straße.

Die Wohnung ist bereits frei und kann von Ihnen selbst oder von Ihren zukünftigen Mietern ohne großen Aufwand bezogen werden, lediglich das Gäste-WC muss noch fertiggestellt werden.

Einteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC (Rohbau), Abstellraum, offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Flur, Badezimmer (ohne WC), Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank

Ausstattung:
- Bodenbelag aus 2017: Laminat und Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden und Deckenspots sind teilweise vorhanden
- Fußbodenheizung in der Küche und in beiden Bädern
- Die Einbauküche, der Einbauschrank und die elektr. Markise gehören zur Wohnung.

Besonderes:
- Die Wohnung wurde 2017 fast vollständig renoviert.
- Ein weiterer kleiner Abstellraum ist von der Loggia aus zugänglich
- Ein drittes Schlafzimmer könnte im jetzigen Wohnzimmer abgeteilt werden
- Das Fensterelement im Wohnzimmer muss noch auf Kosten der Gemeinschaft erneuert werden
- Das Hausgeld beläuft sich auf 845,- EUR inkl. 200,- EUR Rücklage
- Die Rücklage beläuft sich auf ca. 24.600,- EUR

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir I...