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Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Provisionsfrei: perfekte Kapitalanlage - stets hohe Mietnachfrage

Hüttenstraße
40215 Düsseldorf, Friedrichstadt
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Kaufpreis
183.000 €
Zimmer
1
Fläche
35 m²
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Objekt-ID: 38568266

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 35.00 m²
Etage: 4 von 6
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 183.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 5.228,57 €
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Immobilie

Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 151,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. OG eines Apartmenthauses in hervorragender Innenstadtlage. Das Haus wurde 1968 errichtet und in den 1980er Jahren grundlegend saniert. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, so dass alle erforderlichen Reparatur- und sinnvollen Verbesserungsmaßnahmen einvernehmlich beschlossen werden. So wurden vor ca. 3 Jahren neue Dreifach-Schallschutzfenster installiert. Die Betreuung des Hauses erfolgt langjährig durch eine engagierte, professionelle und inhabergeführte Hausverwaltung. Eine Instandhaltungsrücklage ist in ordentlicher Höhe vorhanden. Das Haus wird von einigen Eigentümern selbst, überwiegend aber durch Mieter bewohnt.

Die Wohnung wurde 2012 grundlegend modernisiert, hierbei wurde das Wannenbad vollständig erneuert sowie eine Einbauküche montiert. Neue Schallschutzfenster wurden vor etwa 3 Jahren installiert, zudem wurde die Wohnung bei Mieterwechseln stets gestrichen und es wurden kleinere Instandsetzungen durchgeführt.

Die Wohnung war und ist stets gut vermietet, Apartments dieser Größe und Lage sind sehr begehrt. Zudem werden Apartments i.d.R. nur für ein paar Jahre angemietet, so dass jeder Mieterwechsel die Chance einer Mietoptimierung bietet.

Die aktuelle Miete beträgt 570 € kalt zzgl. 17j0 € NK-Vorauszahlung.

Das Hausgeld von derzeit 297 € setzt sich aus 227 € Bewirtschaftungskosten (davon ca. 130 € umlagefähig) und 70 € Zuführung Instandhaltungsrücklage zusammen.
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Lage

Hüttenstraße
40215 Düsseldorf
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Düsseldorf Friedrichstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.469,18 €/m² in Düsseldorf - Friedrichstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.271,06 €/m².

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