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Sonstige zum kaufen in Bad Nauheim

Doppelhaus mit ausgebautem Untergeschoss großer Garage und Garten!

61231 Bad Nauheim
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Kaufpreis
749.000 €
Zimmer
8
Fläche
222.89 m²
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Objekt-ID: 38567090

Objekttyp: Sonstige
Zimmer: 8
Größe: 222.89 m²
Grundstücksfläche: 844,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 749.000 €
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Preis/m²: 3.360,40 €
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Immobilie

Garten
Garage
Keller
Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie vereint Geschichte, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1952 erbaut und 1964 durch eine weitere Doppelhaushälfte erweitert, erstreckt sich das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen.

Das ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche, die bereits zu einer eigenständigen Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche sowie einem modern gefliesten Bad mit Dusche ausgebaut wurde. Nach einer Nutzungsänderung kann dieser Bereich als vollwertige Wohnfläche genutzt werden – ideal für Gäste, Mieter oder als Büro.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.

Die beiden Doppelhaushälften sind aktuell unterschiedlich genutzt: Eine Hälfte wird zimmerweise vermietet, die andere dient dem Eigentümer als Wohnsitz. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer geräumigen Garage, einer Werkstatt und insgesamt acht Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne 22 kW Photovoltaikanlage, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch attraktive Einsparpotenziale bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine 2020 neu installierte Gasheizung.

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.750 € – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
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Lage

61231 Bad Nauheim
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Bad Nauheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.415,12 €/m² in Bad Nauheim.

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