Mehrfamilienhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Stadtmitte

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Doppelhaus mit zwei Treppenhäusern wurde umfassend energetisch modernisiert und um eine weitere Etage aufgestockt. Die Fertigstellung und Bauabnahme erfolgte im Januar 2025. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 15 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.005 m².

Im Rahmen der Modernisierung wurden 10 von 12 Bädern der Bestandswohnungen vollständig erneuert, ebenso die Innenausstattung in weiten Teilen. Drei Wohnungen sind im Zuge der Aufstockung komplett neu entstanden. Das Flachdach erhielt eine zeitgemäße Dämmung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallationen wurden erneuert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Ein Großteil der Wohnungen (13 von 15) ist mit neuwertigen Einbauküchen und neuwertigen Bodenbelägen in gutem Ausstattungsniveau versehen, darunter Laminat und großformatige Fliesen. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.

Auf dem ca. 1.165 m² großen Grundstück befinden sich sechs Einzelgaragen sowie mehrere KFZ-Aussenstellplätze.

Die Immobilie präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung in einem sehr guten Gesamtzustand. Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf 148.225 EUR jährlich (ohne Berücksichtigung von Leerständen), die Soll-Miete ist mit 161.720 EUR p.a. kalkuliert. Die Mieteinnahmen bewegen sich überwiegend auf dem aktuellen Marktniveau. Bei 4 Wohnungen mit Bestandsmietern besteht Potenzial für künftige Anpassungen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.