Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eberstadt

Willkommen zu diesem ansprechenden Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Feldrandlage, das mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 259 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 660 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und teils modernisiert, die letzte Modernisierung erfolgte 2025, mit einem neuen Brenner für die Heizungsanlage.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zehn Zimmern, davon sechs Schlafzimmer, die flexible Gestaltungsoptionen ermöglichen – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen. Drei Badezimmer, jeweils eins auf jeder Wohnebene, bieten hohen Komfort und ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, der besonders an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Die Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Wohnung im Dachgeschoss kann zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet werden, alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde 1990 komplett neu angebaut, gedämmt und mit Sicherheitsfenstern versehen. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Eine Alarmanlage von Abus sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist die autarke Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die sich optimal als separate Wohneinheit für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung eignet. Hier profitieren die Bewohner von unabhängigen Wohnmöglichkeiten bei gleichzeitiger Nähe. Der Einliegerbereich verfügt bereits über eine Küche und kann sofort bezogen/vermietet werden. Ebenfalls das Badezimmer, welches ursprünglich zum Saunabereich genutzt wurde, kann nun von einem Bewohner des Einliegerbereichs genutzt werden.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Außenbereiche: zwei Terrassen, eine davon mit Kaminofen und Markise, sowie eine Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick in die Umgebung. Der Garten grenzt unmittelbar an Felder und bietet nicht nur viel Grünfläche, sondern auch ein Gewächshaus für Hobbygärtner.

Eine Sauna lädt an entspannten Tagen zum Verweilen ein. Die nachträglich angebaute Garage mit elektrischem Tor rundet das Gebäudeensemble ab und bietet neben einem Pkw-Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem guten Stand: Die Zentralheizung von 2007, kombiniert mit Solarthermie und großem Speicher, sorgt für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung.

Die naturnahe Lage bietet Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.