Einfamilienhaus zum kaufen in Gammertingen

Diese ausgesprochen gepflegte und ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in idyllischer Lage in Gammertingen. Das Grundstück wird durch die hoch gewachsenen Sträucher und Bäume umrahmt, sodass der Garten nahezu nicht einsehbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz im Freien und die Einfahrt zur Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses.

Das gesamte Haus ist derzeit vermietet und wird als eine Wohneinheit genutzt. Die Wohnfläche von ca. 258 qm verteilen sich auf drei Etagen: die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss und weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss, in welcher eine Praxis geführt wird.

Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den gemütlichen und den modern gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wintergarten, welcher sich hell und einladend präsentiert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und hat auch Zugang in den Garten.
Auf dieser Etage befinden sich weiterhin das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, zwei Balkone (Ausrichtung nach 0sten und Westen), drei lichtdurchflutete Zimmer mit guter Raumaufteilung, ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche konzipiert war und jederzeit als solches wieder genutzt werden kann, da alle benötigten Anschlüsse hierfür vorliegen.

Im Untergeschoss befindet sich die Praxis mit zwei Räumen und einem Badezimmer mit WC. Die Praxis ist sowohl über das Treppenhaus vom Erdgeschoss aus zugänglich als auch über einen separaten Eingang.
Hier erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene helle Zimmer, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. In diesem Raum befindet sich auch der Platz von Waschmaschine und Trockner.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum mit der Entkalkungsanlage und mit der Ölzentralheizung von Buderus mit einem Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2006. Dieser kann laut Schornsteinfeger noch weitere 10 bis 15 Jahre betrieben werden. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss Abstell- und Nutzräume, das Öllager sowie die Garage mit dem Sektionaltor.

Sie haben die Möglichkeit, das Haus als Ganzes oder das Erd- und Dachgeschoss als getrennte Wohnungen zu nutzen, da alle Anschlüsse und Zähler bereits vorhanden sind.

Das Haus wurde im Jahr 1996 in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem 760 qm großen Grundstück errichtet. Dieses Zuhause bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen kreativen Entfaltung. Die hellen und großzügigen Zimmer bieten genügend Platz und Freiraum für die ganze Familie. Die Terrasse und der Garten laden zum Verweilen und Feiern mit der Familie und Freunden ein oder für den Rückzug zur Erholung und Entspannung.

Das Massivhaus aus Porenbeton (Ytong) bietet eine hervorragende Wärmedämmung.
Das Dach wurde gedämmt.
Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.
Die zweifach verglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.
Der Kaminofen aus dem Jahr 1997 entspricht nicht mehr der aktuellen Verordnung. Zur Nutzung eines Holzofens muss dieser nachgerüstet oder ausgetauscht werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf!