Einfamilienhaus zum kaufen in Ergolding

In der Blumenstraße, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Ergolding-Piflas, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 843 m² ist es das ideale Zuhause für alle, die Ruhe, viel Platz im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Landshut schätzen.

Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise, befindet sich jedoch zu großen Teilen noch im Originalzustand. Eine Sanierung müsste daher in die Überlegungen einbezogen werden – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die gerne ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Als wertvolles Extra verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (nähere Details werden schnellstmöglich nachgereicht).
Das Dach wurde nach Einschätzung nicht mehr im Ursprungsjahr belassen, sondern vermutlich in den 1990er-Jahren oder Anfang der 2000er neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden bereits erneuert: Im Jahr 2001 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein Austausch ist daher gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) einzuplanen.

Positiv hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits erneuert wurde. Zudem wurden vereinzelt Bodenbeläge ausgetauscht bzw. aufgefrischt – kleine Details, die den Einstieg in weitere Renovierungen erleichtern.

Der schön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Eine Terrasse (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot komfortabel ab.

Besonderes Entwicklungspotenzial steckt im Grundstück selbst. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zulässig ist die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten, in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E + 1 + D). Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7 – ein attraktiver Rahmen, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.

Besichtigungen: Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 oder per Mail: ewa.waniewski@planethome.de
gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!