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Etagenwohnung in Erding

Tolle, ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in Toplage

85435 Erding
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Kaufpreis
398.000 €
Zimmer
2.5
Fläche
69 m²
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Objekt-ID: 38565900

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2.5
Größe: 69.00 m²
Verfügbar ab: 28.9.2025
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Provision: Nein
Preis/m²: 5.768,12 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 143,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung


Von privat, ohne Provision

Renovierte Wohnung (2022) im ersten Obergeschoss mit:

• Wohnzimmer mit neuem Parkettboden (Eichendielen) und Südbalkon
• Wohnküche mit großzügigem Essbereich (auch als Arbeitsplatz nutzbar)
• Neuwertige Einbauküche mit modernen, hochwertigen Bodenfliesen
• Tageslicht Badezimmer: Geräumiges Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken; Platz für Waschmaschine und Trockner (Waschmaschine inklusive) Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller
• Gemütliches Schlafzimmer mit Nordausrichtung, Parkettboden und Blick ins Grüne
• Großzügiger Flur mit Kleiderschrank und modernen, hochwertigen Bodenfliesen
• Sonniger Südbalkon mit Platz für Gartenmöbel
• Großzügiger Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz-Preis 20.000 € und Außenstellplatz-Preis 10.000 €

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt, eignet sich auch als Top-Kapitalanlage – potenziell erzielbare Kaltmiete über 1.000 €

Einzugstermin: ab sofort

Lage:

Perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur, frische Luft und Ruhe. Nur 3-5 Gehminuten zum neuen Rewe mit Imbiss, Metzgerei und Bäckerei/Konditorei.

Der S-Bahnhof Altenerding ist in 3 Minuten erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Stadtzentrum Erding, Sempt, Stadtpark, Spazier- und Radwege sowie weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar.
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Lage

85435 Erding
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Erding

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.017,48 €/m² in Erding.

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