Immobilie in Dessau-Roßlau

Zum Verkauf steht eine individuell geschnittene 2-Raum-Wohnung in einer begehrten Lage von Dessau – Nord. Diese Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das um das Jahr 1900 erbaut und 1999 umfassend saniert wurde. Auf den 4 Ebenen befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, wodurch sie mit wenigen Stufen leicht zugänglich ist. Die Wohnfläche von ca. 71,90 m² verteilt sich auf 2 annähernd gleichgroße Wohn- und Schlafzimmer, die zur Beethovenstraße ausgerichtet sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche mit Zugang zu einem Balkon, der zum begrünten Innenhof zeigt.
Der geräumige Flur ermöglicht am Ende des Ganges eine Abstellmöglichkeit.

Die Wohnung eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt.

Aufgrund der Ausstattung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von bis zu 490 Euro zu erwarten (5.520 Euro pro Jahr)
Das monatliche Hausgeld beträgt rund 287 Euro, von diesem 230 Euro umlagefähige Betriebskosten und 46 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten sind. Die monatlich zugeführte Instandhaltungsrücklage beträgt 13,44 Euro.

Zum Sondereigentum gehören eine Kellerparzelle.