Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1974 in Köln Junkersdorf errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet zusätzlich einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Wohnlage. Der Sanierungsstand entspricht größtenteils dem Baujahr. Nur die Heizung, die in diesem Jahr einen neuen Ölbrenner erhält, und das Badezimmer, das in den 1990er- Jahren saniert wurde, sind neueren Datums. Die Verglasung besteht aus einfach isolierverglasen Aluminiumfenstern. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Teppich verlegt. Das aktuelle Mietverhältnis generiert eine Kaltmiete von monatlich 897€, beziehungsweise 10.764 € jährlich. Zum Wohnungseigentum gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 57€ monatlich vermietet ist. Somit liegen die Mieteinnahmen bei insgesamt 954 € monatlich, beziehungsweise 11.448 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 448€ bei einem Miteigentumsanteil von 614/10.000 Davon sind ca. 265 € auf den Mieter umlagefähig. Die restlichen ca. 183€ setzen sich zusammen aus nicht umlagefähigen Kosten sowie der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 87 €. Für die Tiefgarage fällt eine monatliche Vorauszahlung von ca. 76 € an, von der etwa 27€ umlagefähig sind. Eine Eigennutzung ist in Absprache mit der derzeitigen Mieterin ohne Schwierigkeiten umsetzbar.