Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Privatgarten, einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Original "Röthig & Röthig Bieterverfahren" anbieten zu dürfen.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich, welcher von der Straße zurückgesetzt liegt, wodurch eine ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht: Der Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen – von der gemütlichen Lounge-Ecke bis zum kleinen Kräuterbeet. Hier genießen Sie laue Sommerabende in Ruhe oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt dabei für Wohnkomfort im Freien – ob an lauen Sommerabenden, bei Regen oder in der kühlen Jahreszeit. Eine blickdichte Milchglaswand in Kombination mit einer dicht gewachsenen, gepflegten Hecke schirmt den Außenbereich zuverlässig vor ungewollten Blicken ab und schafft so maximale Privatsphäre und Ruhe.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Direkt gegenüber liegt das Kulturzentrum Trudering – eines der größten Stadtteilkulturzentren Münchens – mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunstausstellungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Truderinger Bahnhof mit idealen Verbindungen in alle Richtungen: U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) sowie mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die 2020 errichtete Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie die gepflegte, familienfreundliche Gesamtwirkung. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf dem neuesten Stand. Sie gelangen über einen parkähnlich angelegten Innenhof mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und mehreren Spielplätzen zu Ihrer Wohnung.

Ihre Wohnung liegt rückwärtig zur Straße: Mit ihrem modernen Design überzeugt sie durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und eine durchdachte Wohnfläche von rund 87 m² (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Videogegensprechanlage sowie ein fest installierter Luftreiniger schaffen höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Abgerundet wird dies durch ein modernes Belüftungssystem, das alle Räume mit frischer, gefilterter Luft versorgt und zugleich die Heizkosten reduziert.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit stimmungsvoller Deckenspot-Beleuchtung. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe, in der Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können, sondern ermöglicht zudem die Integration weiterer Möbelstücke wie Kommoden.

Das erste kleinere Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher, während der großformatigen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und großzügige Ablageflächen den Komfort abrunden.

Das zweite größere Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Hier finden Sie eine Badewanne für entspannende Abende, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine. Der großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und praktischer Anti-Beschlag-Funktion sorgt dafür, dass das morgendliche Fertigmachen besonders komfortabel gelingt. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz, um bequem einen großen Hochschrank unterzubringen.