Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannoversch Münden

In gefragter und ruhiger Lage von Hann. Münden (Schröderstraße) bieten wir Ihnen heute gleich zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit zwei Garagen an. Die insgesamt 12 Wohnungen (2x6 Einheiten) verfügen insgesamt über ca. 890m² Gesamtwohnfläche. Und das in ruhiger und stadtnaher Lage von Hann. Münden. Die beiden Objekte liegen direkt nebeneinander, was die Bewirtschaftung erleichtert.

Bitte beachten Sie: die beiden Immobilien werden ausschließlich als "Paket" verkauft.

Im Folgenden gehen wir jeweils auf die Objekte ein:
Zum Verkauf stehen zwei ca. 1922 errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt rund 890 m² Wohnfläche und 12 Wohneinheiten. Beide Objekte wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Grundrisse sind vergleichbar: Die Wohnungen verfügt über jeweils über 3 Zimmer, Küche und Bad. Praktische Details wie eigene Kellerräume, separate Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen sowie Gegensprechanlagen sind in beiden Häusern vorhanden. Sie betreten die Immobilien über die Hauseingänge und haben über das Treppenhaus Zugang zu allen Wohnungen, dem Keller und den Spitzboden.

Die Gebäude sind mit Außenwanddämmung versehen, teilweise wurde zusätzlich die oberste Geschossdecke gedämmt. Moderne Öl- bzw. Gas-Zentralheizungen sorgen für eine effiziente Beheizung. Sämtliche Fenster der Wohnräume sind isolierverglast. In beiden Immobilien wurden zusätzlich Dachgauben auf beiden Längsseiten eingebaut, die mehr Wohnqualität und Helligkeit schaffen.

Beide Immobilien verfügen über einen direkten Gartenzugang und liegen in einem homogenen Ensemble. Mit soliden Mieterstrukturen und modernisierten Ausstattungsmerkmalen stellen die beiden Häuser ein attraktives Anlagepaket mit Potenzial für stabile Mieterträge dar.

Die professionelle Hausverwaltung entlastet den neuen Eigentümer. Zu den beiden Objekten gehört ein (von den Mietern) gepflegter Gartenbereich dazu.
Die beiden Garagen zwischen den Immobilien sind aktuell ebenfalls vermietet (insgesamt 70€/Monat).
Zusammen erwirtschaften die beiden Immobilien eine Jahresnettokaltmiete von 53.448€.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie neben einer gut vermietbaren Lage eine attraktive Rendite mit Potential (aktuell liegen die durchschnittliche Nettokaltmiete bei etwa 5€/m²). Auch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Eisdiele (... und vieles mehr) sowie die naheliegenden Freizeitflächen mit Sportgelände, Freibad, Stadion, Kanu-Club und Ruderverein hat im Gesamtensemble einen nachhaltigen Nutzwert.

Wichtig zu wissen: trotz der großen Historie des gesamten Areals (CF Schröder) besteht kein Denkmalschutz!
Aufgrund des Alters liegen keine Wohnflächenberechnungen vor. Diese wurden anhand der vorhandenen Grundrisse ermittelt!
Beide Objekte besitzen selbstverständlich separate Energieausweise. Diese finden Sie auf diesem Portal, der Landing Page dieses Angebotes und den Objektunterlagen, die wir Ihnen gerne senden werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer) über das Immobilienportal Ihrer Wahl. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.