Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim an der Weinstraße

Hier geht es nicht um Standard. Dieses Anwesen lebt von Charakter, Freiraum und einer Architektur, die Sie nicht vergessen werden.

Die 1990 erbaute Villa vereint Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Naturverbundenheit. In Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, zeigt sie mit den drei markanten Dachgiebeln und zwei Trapezgauben eine klare architektonische Haltung. Die zweischaligen, gedämmten Außenmauern mit Kalksandsteinklinker sorgen dabei nicht nur für Beständigkeit, sondern auch für eine zeitlose, stilvolle Erscheinung.

Auf rund 221 m² Wohnfläche (davon 42 m² Einliegerwohnung) und zusätzlichen 169 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot für große Familien, Unternehmer und Freigeister. Die Grundstücksgröße beträgt stattliche 2.365 m², davon 1.169 m² Wohnbaufläche und weitere parkartig angelegte 1.196 m² Gartenfläche mit altem Baumbestand, die übrigens noch neu herausgemessen wird (geplante Teilung siehe Lagebeschreibung). Trotz des angrenzenden Mehrfamilienhauses verbindet sich hier Großzügigkeit mit Privatsphäre.

Zu den prägenden Merkmalen gehören neben der Kubatur des Gebäudes die große, schöne Südterrasse, zwei sonnige Balkone, ein Gewächshaus mit optimaler Dachfläche für Solarkollektoren sowie gleich ganze 6 KFZ-Stellplätze. Innen überzeugen edle Materialien wie Marmor, Parkett und eine hochwertige Küche mit Granitoberflächen und auch die technische Ausstattung ist entsprechend: Fußbodenheizung in allen Etagen, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden und Markisen, Wäsche-Wurfschacht und versteckte Anschlüsse in den Wänden für flexible Grundrissänderungen.

Im Untergeschoss nutzt das Haus seine Hanglage optimal: Während eine Hälfte im Erdreich liegt, öffnet sich die andere ebenerdig - und theoretisch auch befahrbar - ins Freie. Hier im Souterrain befindet sich eine komplette Büroebene mit Garderobe, Sekretariat, zwei Büroräumen sowie einem großzügigen Hobbyraum und genügend Abstellflächen. Wer Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, findet hier eine klare Trennung für Kunden und dennoch eine direkte Anbindung ans Haus.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein repräsentatives Entrée mit offener Galerie führt in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, die Küche und einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet einen Wohnraum, Bad und Diele – perfekt für Angehörige, Gäste oder auch als Rückzugsort für junge Erwachsene.

Zentral im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die den Luftraum des Hauses erlebbar macht und alle übrigen Räume miteinander verbindet: der Master-Bedroom mit angrenzendem Master-Bad, zwei weitere Zimmer mit zwei Balkonen und Blick in den Garten, ein zweites Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Flur in der Einliegerwohnung.

Trotz mancher Eigenwilligkeit im Grundriss entsteht durch die Vielzahl an Räumen und deren Verbindung eine spürbare Freiheit – besonders für Selbstständige, die ihre Kanzlei, Praxis oder ihr Büro an ihrem Wohnort führen möchten und gerne von einer klar getrennten Büroetage profitieren.

Dieses Haus ist aber auch für Menschen, die das großzügige Leben nahe am Grünen und mit großem Garten lieben. Familien mit Anspruch finden hier Platz für mehrere Generationen und Räume für jedes Bedürfnis – ob Rückzug oder gemeinsames Leben. Wer Weinstraßenflair, Naturanbindung und Großzügigkeit sucht, findet hier genau die richtige Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit an das nahe gelegene Mittelzentrum Grünstadt und einen Autobahnanschluss...

Wenn Sie das Haus in seiner besonderen Atmosphäre erleben möchten: Kontaktieren Sie uns, wir vereinbaren gerne eine persönliche Besichtigung.