Villa zum kaufen in Kulmbach

Diese exklusive Villa im Bauhausstil vereint luxuriöse Architektur mit durchdachter Funktionalität und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Am Ende einer ruhigen Stichstraße eröffnet sich ein Wohngefühl für Anspruchsvolle – mit Privatsphäre, traumhafter Aussicht über Kulmbach und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Die Villa überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und eleganten Details. Sofort bezugsfertig und 2010 umfassend modernisiert, bietet sie Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau.

Das Anwesen umfasst ca. 482,73 m² Wohnfläche auf drei Etagen, ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden. Es steht auf einem 1.082 m² großen Grundstück mit gepflasterter, beheizter Einfahrt, elektrischem Tor und Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Der gepflegte Außenbereich mit beheiztem Steintreppenaufgang und Terrasse bietet Ruhe und Komfort in jeder Jahreszeit. Ein separates Studio eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Wellnessbereich. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Personal oder zur gewerblichen Nutzung.

Die massive Bauweise mit Schwerbetonsteinen im Keller und Hochlochziegeln im Haupthaus bildet die Basis dauerhafter Qualität. Das Dach ist mit Flachdachpfannen gedeckt, die oberste Geschossdecke mit 40 cm Steinwolle gedämmt. Der Keller ist trocken, der Dachboden ausbaubar. Fenster aus Holz, Kunststoff und Aluminium sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss für Komfort. Die Hybridheizung (Gas 2023, Wärmepumpe 2018) sowie moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern unterstreichen den gepflegten Zustand. Internet mit bis zu 500 Mbit/s ist vorhanden.

Im Inneren verschmelzen großzügige Raumkonzepte mit Funktionalität und luxuriösem Ambiente. Der Eingangsbereich empfängt mit hochwertigen Glaselementen und führt über eine Glastür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch zwei Stufen elegant abgesetzt, begeistert er mit bodentiefen Fensterfronten, edlem Fliesenboden und direktem Terrassenzugang. Angrenzend befinden sich eine stilvolle Bibliothek und ein Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Inselküche mit Marmorarbeitsplatte übergeht – inklusive separatem Wirtschaftsraum. Der hintere Flügel bietet eine Kaminstube, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Fitnessraum. Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einem eleganten Studio mit Parkett, Tageslicht, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung umgebaut. Es ist bei Bedarf reaktivierbar; auch Büro- oder Gewerbenutzung ist möglich – eine Verbindung von Flexibilität und Luxus.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie Zugang zur Westterrasse. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und modernisiertem Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet und begehbarer Dusche bietet höchsten Komfort. Die große Westterrasse eröffnet von drei Räumen aus einen eindrucksvollen Blick über Kulmbach. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit Weinlager, Trockenraum und vielseitigem Gästebereich. Die großzügigen Räume, kombiniert mit zahlreichen Details wie edlen Steinfliesen, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Lichtkonzept, machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Ort, der ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Die Terrassen im Erd- und Obergeschoss sowie der fließende Übergang zu Innen- und Außenbereichen unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Domizils und setzen Maßstäbe in Wohnkomfort und Ästhetik.

Ein Wohntraum in zentraler Kulmbacher Bestlage – bereit für Menschen mit Anspruch. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.