Bungalow zum kaufen in Gräfelfing

Wohn- & Lebensräume mit Charakter:
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die offene und durchdachte Architektur des Hauses spürbar macht. Rechts erschließen sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmern, während sich links die Küche und der weite Wohn- und Essbereich anschließen. Hochwertiges Doussie-Parkett, stimmungsvolle Occhio-Lichtsysteme und die angenehme Fußbodenheizung verleihen dem gesamten Bereich eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einer großen Schiebetür und einem stilvollen Kamin – ein Raum, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die sonnige Süd- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, verbindet Design und Funktionalität und wird zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.

Gartenidylle & Außenbereiche:
Eine große Südwest-Terrasse, der liebevoll angelegte Garten und ein überdachter Freisitz, der Garage und Haus verbindet, machen den Außenbereich zum privaten Rückzugsort. Hier können Sie Sommerabende genießen, entspannen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Barrierefreies Wohnen ohne Kompromisse:
Dieser Bungalow ist vollständig rollstuhlgerecht konzipiert – vom Zugang über eine Rampe bis in jede Etage. Elektrische Schiebetüren, herabgesetzte Lichtschalter, großzügige Bewegungsflächen und unterfahrbare Einbauten sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohngefühl, ohne den Charme eines klassischen Hauses zu verlieren.

Das Elternbad überzeugt mit einem unterfahrbaren Designerwaschbecken, einer bodengleichen Dusche mit integrierter Sitzbank und Handtuchheizkörpern, die gleichzeitig als stabile Griffleisten dienen. Auch die Küche wurde unterfahrbar geplant, damit alle Arbeitsbereiche mühelos erreichbar sind.




Ein Plattformlift verbindet Erd- und Untergeschoss und ist auf große E-Rollstühle ausgelegt – so sind auch Heimkino, Gästezimmer und Bad im Souterrain komplett barrierefrei nutzbar. Rollstuhlgerechte Rampen an Haus- und Praxiseingang, ein elektrischer Türöffner, elektrisch steuerbare Sichtblenden in den Bädern sowie eine elektrische Garagentorsteuerung runden dieses Komfortkonzept ab.

Zukunftsweisende Energieeffizienz:
Dieses Haus überzeugt auch technisch: Ein Gasbrennwertkessel von Paradigma sorgt zusammen mit einem 1.000 l Solarspeicher und drei Solarthermie-Modulen für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Zwei Photovoltaikanlagen – eine mit 4,8 kWp zur Volleinspeisung und eine 1-phasige Eigenverbrauchsanlage (4,9 kWp) mit insgesamt 6 kWh Energiespeicher, davon 3 kWh als Notstromspeicher – sichern maximale Energieeffizienz und Autarkie.

Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für ein angenehmes Raumklima. Wasserleitungen und alle Installationen wurden 2002 erneuert, die Praxistoilette und zwei weitere Bäder 2015/2016 modernisiert. Die Elektrik wurde 2002 vollständig ersetzt und 2015 optimiert. Fenster, Wände und Dach verfügen über einen zeitgemäßen Vollwärmeschutz und garantieren niedrige Betriebskosten.

Separater Wohn- und Arbeitsbereich:
Dieser separate Bereich eignet sich perfekt als Büro, Praxis oder Atelier – oder als exklusiver Gästebereich. Ein eigener, repräsentativer Zugang mit großflächigen Fenstern lässt viel Licht herein und verleiht diesem Bereich eine offene, einladende Atmosphäre. Hier befinden sich ein elegantes Gäste-WC sowie der Aufzug, der beide Etagen des Hauses barrierefrei verbindet. Das angrenzende Arbeitszimmer öffnet sich mit elektrischen Schiebetüren zum Wohnbereich und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Arbeiten und Wohnen.