Villa zum kaufen in Bamberg-Berg

Diese exklusive Villa vereint modernen Baustil mit ausgezeichneter Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück mit 1.611 m² befindet sich in ruhiger, gewachsener Berggebietslage im begehrten Stephansberggebiet – nah der Innenstadt und dennoch naturnah.

Die Villa im Bauhausstil lässt mit ca. 357 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen, sowie weiteren 77 m² Nutzfläche, keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss begeistert der große lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 76 m².
Von hier gelangt der Bewohner auf den großen Ostbalkon (Stahlkonstruktion) und die bezaubernde Südterrasse
(gesamt 70,21 m²).
Auf diesem Stockwerk stehen weiterhin zur Verfügung:
- Eingangsdiele mit maßangepassten, weißen Einbauschränken
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Elternbad – natürlich mit Dusche, Wanne und Tageslicht
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-Toilette

Im Untergeschoss bietet das Anwesen:
- 3 gut dimensionierte Kinderzimmer
- Kinderbad
- komplett ausgestattete Einlieger-/Gästewohnung mit separatem
Eingang, ausgestattet mit eigenem Duschbad und Einbauküche
- Sauna
- Bügel-/ Abstellraum
- Waschraum/ Technik

Alle Zimmer besitzen bodentiefe Fensterelemente und den direkten Zugang zur weiteren Ostterrasse (ca. 40 m²) und in den traumhaften Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Haus wurde 2004 grundlegend entkernt und neu konzipiert.
In den Jahren 2024/2025 fanden zusätzliche Renovierungen statt, so dass sich die Villa in einem exzellenten Zustand präsentiert.

Von der Bausubstanz bis zu den Innenausstattungen wurde alles mit viel Liebe zum Detail ausgewählt.
Die hochwertige Bauweise zeigt sich besonders in der bereits vorhandenen Außendämmung von Wänden und Dach, 3-fach-isolierverglasten, bodentiefen Alu-/Holzfensterelementen, überhohen Türen, den Holzbodenbelägen und passgenauen vom Schreiner gefertigten Einbauten.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar, Vorbereitungen für eine PV-Anlage wurden bereits getätigt.

Der parkartig angelegte, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit 2 Teichen, altem Baumbestand und verschiedenen Obstbäumen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der solarbeheizte Außenpool.
Eine Doppelgarage, sowie ein großer Abstellraum runden das Angebot ab.

Kurzfristig bezugsfrei verbindet dieses Villenanwesen Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahe, begehrte Stadtlage zu einem Zuhause, dass keine Wünsche offen lässt.


Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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