Doppelhaushälfte zum kaufen in Sigmaringen

Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sigmaringen
233 m² Gesamtfläche | 15 Räume | bezugsfertig | renditestark

Diese großzügige, modernisierte Doppelhaushälfte bietet stilvolles Wohnen in Massivbauweise mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachtem Raumkonzept. Ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit Potenzial.


Objektbeschreibung:

Erbaut in solider Massivbauweise (Ziegel, Beton, Kalksandstein) überzeugt das Haus durch Langlebigkeit, Stabilität sowie sehr guten Schall- und Brandschutz. Eine gute Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieeinsatz.

Die Ausstattung verbindet Ästhetik und Nachhaltigkeit: Parkett-Laminatböden, wartungsarme Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Doppelverglasung. Beheizung erfolgt über eine wirtschaftliche Gaszentralheizung (GEG-konform 2024). Anschlüsse für Fernwärme, Glasfaser und eine Wallbox für E-Mobilität sind vorbereitet.

Mit über 233 m² Gesamtfläche auf ca. 291 m² Grundstück und 15 flexibel nutzbaren Räumen auf vier Etagen (UG, EG, OG, DG) ist ausreichend Platz vorhanden. Die mögliche Wohnfläche beträgt 150m² (Erd- und Obergeschoss mit 120m² sowie um mehr als 30m² erweiterbar durch Ausbau).


Zustand und Ausstattung:

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Modernisierungen 2025:
- Renovierung aller Wohnräume
- Neue Parkett-Laminatböden im OG
- Teilmodernisierung des Badezimmers
- Erneuerung von Heizungs- und Wasserversorgungstechnik im Keller

Alle Ebenen (Keller, Dachgeschoss, Wohnräume) sind trocken, sauber und in sehr gutem Zustand – ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich.


Raumaufteilung im Überblick:

- Erdgeschoss (~85 m²):
Heller Wohnbereich mit Essplatz, abgeschlossener Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, sowie eine großzügige Terrasse (~33 m²) mit Sichtschutz.

- Obergeschoss (~55 m²):
Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken – teilsaniert mit Markenarmaturen.

- Untergeschoss (~60 m²):
Beheizt, saniert und vielseitig nutzbar: Hauswirtschafts- und Abstellräume, modernisierter Heizungsraum, Werkstattmöglichkeit.

- Dachgeschoss (~35 m²):
Tageslicht und Stehhöhe ermöglichen Ausbau z. B. als Atelier, Studio oder Gästezimmer – Ausbaupotenzial vorhanden.


Technik und Zukunftssicherheit:

- Viessmann-Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D (GEG 2024 konform, kein Austausch nötig)
- Fernwärme-Anschlussmöglichkeit vorhanden
- Glasfaser vorbereitet – ideal für Home-Office und Smart-Home
- 400 V CEE-Steckdose im Haus für Wallbox oder Starkstromgeräte


Parkmöglichkeiten:

- Tiefgaragenstellplatz (€14.000): Überdacht, sicher und bequem erreichbar
- Außenstellplatz (€6.000): Direkt am Haus – ideal für den Alltag
- Wallbox-ready: 400 V-Steckdose vorhanden – perfekt für E-Mobilität


Attraktive Kapitalanlage:

Rendite von über 4,10 % laut Mietspiegel möglich – bei sofortiger Vermietbarkeit und ohne Renovierungsbedarf. Zusätzliches Potenzial durch Ausbau der Wohnfläche.


Provisionsfrei!


Ihr neues Zuhause – oder Ihre Kapitalanlage

Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Investment – diese Doppelhaushälfte bietet Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit.


Kontakt und Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich:
Email: dhh.sigmaringen@gmail.com