Villa zum kaufen in Düsseldorf-Ludenberg

Das Gebäude wurde ca. 1994 fertiggestellt. Grundlage war ein ca. 1925 errichtetes Haus, das zurückgebaut und in den Neubau integriert wurde.

Ca. 2010 wurden an der rechten Giebelseite im Garten– und Erdgeschoss jeweils ein Raum angebaut und außerdem wurde eine zweite Garage errichtet.

Da der Eigentümer Bauingenieur ist und das Gebäude für seine eigene Familie errichtet bzw. erweitert hat, können Sie von einer soliden, hochwertigen Ausführung ausgehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 16 m² großes Entrée mit Garderobe und Gäste WC.

Eine zweiflügelige Tür mit Glaseinsetzen und Sprossenteilung führt in den ca. 92 m² großen Wohn-/Essbereich, der durch einen zweistufige Ebenenversatz, Säulen und einen offenen Kamin einen besonders attraktiven Charakter hat.

Der gartenseitige Bereich verfügt über raumhohe, breite Fensteranlagen.

Die geräumige Küche ist vom Entrée zugänglich und verfügt über eine Verbindungstür zum Essbereich.

Im Gartengeschoss befinden sich ein großer Raum mit Zugang zur Terrasse,
ein Arbeitszimmer, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, ein Gästezimmer, ein Bad, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und Technik-/ Abstellräume. Der Wellnessraum verfügt über große Fenster zum Garten und zu einem kleinen Innenhof, der zwischen dem Wellnessraum und der rechten Garage liegt.

Dem Gartengeschoss ist eine besonders attraktiv gestaltete Terrassenlandschaft mit einem Wasserbecken vorgelagert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein großes Bad und eine ca. 27 m² große Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich die Eltern-Suite mit einem großen Schlafraum, einer Ankleide, einem WC und einem großen Bad.

An beiden Giebelseiten befinden sich Garagen.

Die linke Garage ist ca. 9 m tief und verfügt über eine Tür zum Garten, sodass Sie auch Platz für Gartengeräte, Fahrräder usw. bietet.

Die rechte Garage bietet Platz für einen großen Pkw. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Gartengeschoss des Hauses und zu einem kleinen Innenhof, der zwischen dem Wellnessbereich und der Garage liegt.

In einer Garage befindet sich eine Ladestation für großes E-Autos.



Die ausgebaute Fläche im Garten– bis Dachgeschoss beträgt ca. 312 m².

Dabei sind die Terrassen im Obergeschoss und der Balkon im Dachgeschoss zu 1/2 angerechnet. Die Gartenterrasse wurde nicht angerechnet.

Hinzu kommen Technik-/Abstellräume im Gartengeschoss.

Die Gartenterrasse, die Dachterrasse im Obergeschoss und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet.

Aus dem Haus und von den Terrassen bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf prächtigen, alten Baumbestand.

Das Grundstück ist ca. 1.066 m² groß.