Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in ruhiger Lage von Schwäbisch Gmünd-Herlikofen und überzeugt mit drei Wohneinheiten auf ca. 300 m² Wohnfläche, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 1.035 m² und wird durch ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 2.214 m² ergänzt, welches derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieses zusätzliche Areal ist als Baugrundstück ausgewiesen und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Wunsch zu bebauen oder als weitläufiges Gartenparadies zu gestalten, in dem sich Hobbygärtnerträume verwirklichen lassen. Alle Wohnungen sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus verbunden, wobei das Erd- und Obergeschoss identische Grundrisse aufweisen: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischer Speis sowie ein Gäste-WC und ein Bad bieten hier viel Raum für komfortables Familienleben, wobei die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon überzeugt. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer Ankleide, einer kleinen Küchenzeile und einem Bad. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer Raum zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro oder Hobbyfläche eignet. Derzeit sind die Dachgeschosswohnung und die Hälfte der Wohnung im Obergeschoss vermietet, sodass sich für Eigennutzer wie auch für Familiengemeinschaften spannende Optionen ergeben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum und einer Waschküche vier weitere Abstellräume sowie ein Öllager mit der dazugehörigen Technik. Energetisch zeigt sich das Gebäude solide, auch wenn eine Modernisierung der Mitte der 90 er Jahre installierten Ölheizung empfehlenswert wäre. Bereits erneuert wurden die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995, zudem ist das Dach teilweise gedämmt, das Haus innen isoliert, eine Drainage um das Gebäude vorhanden und die Elektrik mit dreiadriger Verkabelung auf einem verlässlichen Stand. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz bietet, um bis zu sechs weitere Fahrzeuge bequem abzustellen. Damit bietet das Haus eine gute Basis, welche sich mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, oder als Projekt für Menschen, die Raum für Individualität schätzen – dieses Objekt überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und verbindet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial und vielen Ideen für eine lebendige Zukunft.