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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rühen

Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Baugrundstück! Meine Immobilie = Mein Partner!

38471 Rühen
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Kaufpreis
369.000 €
Zimmer
6
Fläche
169 m²
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Objekt-ID: 38563041

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 169.00 m²
Grundstücksfläche: 800,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 369.000 €
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Preis/m²: 2.183,43 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1978
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Dieses im Baujahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und erzielt stabile jährliche Kaltmieteinnahmen von 23.250 €.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Eine Besonderheit ist die Option, das Haus bei Bedarf einfach in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für die Zukunft ermöglicht.

Das Haus ist derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet jeweils ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über direkten Zugang zu einer der zwei Terrassen und dem großen Garten. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich zwei weitere nutzbare Räume.
Das großzügige 800 m² Grundstück umfasst ca. 300 m² ausgewiesenes Bauland, was zukünftiges Entwicklungspotenzial schafft. Ein kürzlich erfolgter Modernisierungsschritt war der Einbau neuer Fenster im Jahr 2023, welcher zur Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnstandard beiträgt.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarkes Investment. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Lage

38471 Rühen
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Rühen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.410,64 €/m² in Rühen.

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