Dachgeschosswohnung in Kamp-Lintfort

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Kamp-Lintfort (Rossenray)

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses (massive Bauweise). Sie ist mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 81 m² Wohnfläche ein absolutes Highlight.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad (ca. 8 m²) mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer (ca. 10 m², ca. 13 m²), eine offene Wohnessküche (ca. 30 m²) mit angrenzendem Bakon (ca. 7 m², Südostlage), der mit seinem wunderschönen Weitblick zum Verweilen einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich u.a. der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 9 m² Nutzfläche) sowie der allgemeine Wasch- und Trockenraum. Die Bewohner haben darüber hinaus die Möglichkeit, ihre Fahrräder in einem separaten Raum unterzustellen. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die mit einer Fahrradrampe ausgestattet ist.

Dieser Wohnung wurde ein PKW-Außenstellplatz zugeteilt, er liegt unmittelbar neben dem Wohnhaus.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2024 Diele u. Wohnessküche, neuer Laminatboden
- ca. 2023 Neues Haustürelement
- ca. 2021 Neue Überdachung für Haustürelement
- ca. 2020 Balkon, neuer Boden (Keramikplatten)

Laut dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan (2025) beträgt das Hausgeld seit dem 01.01.2025 ca. 220,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung usw.) monatlich.

Die hier angebotene Wohnung ist seit ca. 05/2013 durchgängig vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 522,00 EUR zzgl. ca. 150,00 EUR als Nebenkostenvorauszahlung. Für den PKW-Stellplatz erhält der Eigentümer ca. 30,00 EUR mtl.