Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Die bezugsfertige Neubauwohnung mit ca. 110 m² Gartenanteil befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt-Trudering, direkt angrenzend an einen parkähnlichen Grünstreifen mit Gehweg. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade.

Ausstattungshighlights
- moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar
- effiziente Wärmepumpen-Heizung
- hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett „Eiche rustikal“ in allen Wohnräumen
- großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen
- 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
- Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit
- großes Vollbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten
- eigene Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen
- Energieeffizienzklasse A+
- Glasfaseranschluss
- XL-Duplex-Stellplatz unten, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (20.000 EUR)

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei separaten Wohnungseingängen. Durch eine großzügige Abböschung ist der Hobbyraum im UG wohnlich nutzbar. Das große Badezimmer befindet sich ebenfalls im UG, wodurch die Fläche im Erdgeschoss optimal für Wohnräume genutzt werden kann. Die für den Vertrieb angegebene Wohnfläche von ca. 118 m² beinhaltet den Hobbyraum, das Badezimmer und den Flur im UG zu 100%. Eine detaillierte Flächenübersicht finden Sie als PDF zum Download.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG-Recht (50:50 Anteile). Im Nachbarhaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Alle vier Parteien teilen sich die gemeinsame Einfahrt.

Der Grundstücksanteil (Haus, Garage und Zufahrt) beträgt ca. 193 m².

Sie kaufen provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie.