Dachgeschosswohnung in Berlin-Wedding

Diese großzügige Dachgeschosswohnung besteht aus drei komfortablen Zimmern, einer geräumigen Küche, einem taghellen Bad und einer Wohlfühlterrasse. Darüber gibt es einen ca. 24 m2 großen Dachboden, auf dem der Ausbau eines wohnlichen Zimmers nebst Terrasse denkbar ist. Lobenswert sind die thermischenergetische Sanierung bzw. erhöhte Dämmung aller Innen- und Außenwände im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer sowie die Verstärkung der Brandmauer zum Nachbarn inklusive Einzug von doppelten Wänden zwecks Steigerung der Wandhängelast, z.B. für Flachbildfernseher oder Lautsprecherboxen. Wesentlich war der Einbau von drei neuen, dreifach verglasten Fenstern und einer neuen Dach-terrassentür nebst neuer Treppenstufe davor.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung beginnt in einem breiten Flur, von dem das tagesbelichtete Bad mit Wanne, die Einbauküche mit Platz für einen Esstisch und der ca. 38 m2 generöse Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse abgehen. Zu den zwei behaglichen Schlafzimmern geht es durch eine praktische Ankleide.
Die Sanierung der Küche im Jahre 2019 begann mit der Erneuerung der Bodenfliesen in Holzoptik chubby, Made in Italy. Die Wand zum Bad wurde für Hängeschränke verstärkt. Zudem sind zahlreiche neue Steckdosen in Metall-Look installiert und bisherige Schalter in den Flur verlegt worden. Montiert wurde eine neue Einbauküche im Eichen-Furnier-Look mit hochwertigen Küchenelementen, wie z.B. ein Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Unterschrank-Beleuchtungen und extrabreite Schubladen.
Die Sanierung des Badezimmers erfolgte 2019, angefangen mit neuen großformatigen italienischen Wandfliesen im Marmorlook, Fußbodenfliesen in Holzoptik chubby, Made in Italy sowie darunter eine elektrische Fußbodenheizung mit Sensorbetrieb. Zudem wurde eine hochwertige Kunststoffwanne mit großer Glastür eingesetzt. Dafür musste eine Trockenwand mit Metallkanten hochgezogen werden. Die gemauerte Sitzbank am anderen Ende der Wanne wurde mit einer italienischen Marmorplatte als Sitzfläche ausgestattet. Mit einer sortengleichen Marmorplatte wurden auch die Fensterbank und Spiegelablage versehen. Neuinstalliert präsentieren sich außerdem das Waschbecken und die Hänge-Toilette inklusive Armaturen, und das WC mit doppelter Wandverstärkung, zahlreiche Steckdosen sowie ein Wandheizkörper. In die abgehängte Decke sind energiesparende LED-Lampen eingelassen. Neuinstalliert wurde ein elektrischer Durchlauferhitzer von Siemens, der auch die Küche versorgt. Auch im Flur gibt es eine abgehängte Zimmerdecke mit energiesparenden LED-Lampen.
2025 fand eine Generalsanierung im Wohn- und Essbereich, ersten Schlafzimmer sowie auf der Dachterrasse statt. In beide Zimmer wurde neues kanadisches Ahornparkett inklusive neuer Fußleisten und verstärkter Trittschalldämmung verlegt. Zur Installation kamen neue Schalter, Steckdosen und Kabel-TV-Buchsen. Komplettiert wurde die Sanierung von den neuen Fensterbrettern und drei neuen Zimmertüren mit dazugehörigen Zargen.
Erfreulich ist auch die Terrassensanierung bzw. Optimierung inklusive neuem Unterbau, neuer massiver Holzträger und Untergrundversiegelung. Verlegt wurde ein hochwertiger Bambus-Bodenbelag mit 25jähriger Garantieleistung. Die dunkelbraunen Wandschindeln im Terrassenbereich wurden zur Minderung der Aufheizung bei direkter Sonnenbestrahlung gegen neue weiße ersetzt. Neue größere Dachrinnen und Abflussrohre, eine gänzliche Neuverkleidung aller äußeren Flächen mit Zinkblech inklusive des Abzugsrohrs von unten kommend und der Fenstersimse sowie ein neues Geländer mit gehärteter Milchglas-Trennwand zum Nachbarn tragen zur Optimierung bei. Ebenfalls angenehm sind die zwei neuen Feuchtsteckdosen für Terrassen-/Deko-Leuchten, Toaster- bzw. Laptop-Nutzung etc.. Mit Zustimmung der anderen Eigentümer ist der Anbau eines Personenaufzugs denkbar.