Haus zum kaufen in Traunstein

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Traunstein, ca. 200 m vom Stadtplatz entfernt und direkt an dem schönen, neu gestalteten Maxplatz.
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen und insgesamt ca. 410 qm Wohnfläche.
Weitere 200 qm Wohnfläche können im unausgebauten Dachgeschoss realisiert werden.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss ( ehemaliges Schuhgeschäft) werden derzeit saniert. Durch das neue Geschäft wird das Wohnhaus deutlich an Attraktivität und Ausstrahlung gewinnen.

Zum Verkauf steht das Wohnhaus, ohne Gewerberäume im Erdgeschoss; ausschließlich mit Wohnungen und dazugehörigen Nebenräumen.
Die Etagen eignen sich auch als Praxisräume und Büros.

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
ca. 50 qm: 3 Zimmer, 1 Abstellraum
ca. 157 qm: 5 Zimmer, 2 Bäder, sep. WC, Flur
Ausgang zur herrlichen Südterrasse vom Treppenhaus aus

2. Obergeschoss:
55 qm: 3 Zimmer, Bad und WC
151 qm: 5 Zimmer, 2 Bäder, WC, Flur

Dachgeschoss:
Anheben des Daches und Ausbau möglich
Sehr schön ist die historische Balkenkonstruktion sowie der Ausblick.

Instandhaltung:
Gemeinschaftsordnung des Daches:
Bzgl. des Daches über dem Speicher, inkl. Konstruktion und Dacheindeckung ist in der Teilungserklärung festgelegt, dass die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung dieses Daches der/die Eigentümer ab dem 1. Obergeschoss zu tragen haben.
Ebenso sind die Eigentümer des Erdgeschosses nicht an den Kosten der Außenfassade beteiligt.

Der Eigentümer der großen Einheit im Erdgeschoss ist die Stadt Traunstein, welche mit dem neuen Eigentümer gut kooperieren möchte, um das schöne Wohnhaus wieder einen neuen Glanz zu geben. Darüberhinaus ist im Erdgeschoss noch eine Parfümerie im Eigentum einer anderen Person.
Als gemeinschaftliche Nutzflächen bestehen lediglich der Eingangsbereich sowie der Heizungsraum.
Es gibt weder eine Hausverwaltung noch ein Rücklagenkonto.

Miteigentumsanteile des Wohnhauses, ohne Gewerberäume:
154,465/1000
61,23/1000
46,561/1000
410,259/1000
Gesamt: 672,515/1000