
Einfamilienhaus zum kaufen in Kronshagen
Lage, Lage, Lage! Ein modernisierungsbed. Schmuckstück wartet auf Sie
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- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 6
- Fläche
- 135.31 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38560282
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 6 |
Größe: | 135.31 m² |
Grundstücksfläche: | 586,00 m² |
Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 398.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 2.941,39 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1948 |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 335,20 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
In ruhiger und top nachgefragter Lage von Kronshagen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Haus selbst wurde nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg 1947 wieder aufgebaut und in den sechziger und siebziger Jahren erweitert.
Die Dacheindeckung des Satteldaches wurde im Jahr 1997 erneuert. Auch energetisch wurde bereits mit einem teilweise montierten 18 cm Wärmeverbundsystem positiv Einfluss auf die Unterhaltungskosten des Hauses genommen. Um das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen zu können, empfehlen wir Ihnen, nach dem Kauf des Hauses folgende Maßnahmen zu diskutieren und je nach Bedarf umzusetzen:
Der Grundriss des Hauses ist aufgrund der Anbauten, insbesondere im Erdgeschoss an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen, insbesondere um die vorhandenen Durchgangszimmer sinnvoll einzubinden. Auch eine Erweiterung zum Garten hin, der Bebauungsplan würde dies zulassen, wäre denkbar. Die vorhandene Gasheizung ist aus 1988 und müsste somit ausgetauscht werden. Hier obliegt es dem Erwerber, zu entscheiden, ob diese gegen eine moderne Brennwertheizung oder alternative Heizformen, wie beispielsweise eine Wärmepumpe ausgetauscht werden soll. Die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen sollte aus Sicherheitsgründen definitiv durchgeführt werden. Über einen Austausch der Holzfenster, die aus 1977 und 1989 stammen, sollte ebenfalls nachgedacht werden. Bei der Erneuerung der alten Einbauküche wäre zu überlegen, ob diese in einen anderen Raum verlegt werden soll. Die Bäder und weiteren sanitären Anlagen sollten ebenfalls erneuert werden. In den Dachschrägen befinden sich Materialien, die allerdings nicht mehr dem heutigen energetischen Anspruch genügen. Auch hier erscheint eine Erneuerung sinnvoll. Im vorhandenen Keller sind Baujahrs typische Feuchtigkeitserscheinungen festzustellen. Ob hier weitergehende Maßnahmen notwendig sind, hängt im Wesentlichen von der Nutzungsart ab. Abschließend wird ein Käufer die üblichen Maler und Bodenbelagsarbeiten durchführen wollen.
Das Grundstück ist das Highlight dieses Angebotes. Es ist breit geschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, ihren Kindern bietet es eine tolle Spielfläche.
Fazit: Sie erwartet ein umfangreich zu modernisierendes Einfamilienhaus in bester Lage von Kronshagen.
Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die Dacheindeckung des Satteldaches wurde im Jahr 1997 erneuert. Auch energetisch wurde bereits mit einem teilweise montierten 18 cm Wärmeverbundsystem positiv Einfluss auf die Unterhaltungskosten des Hauses genommen. Um das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen zu können, empfehlen wir Ihnen, nach dem Kauf des Hauses folgende Maßnahmen zu diskutieren und je nach Bedarf umzusetzen:
Der Grundriss des Hauses ist aufgrund der Anbauten, insbesondere im Erdgeschoss an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen, insbesondere um die vorhandenen Durchgangszimmer sinnvoll einzubinden. Auch eine Erweiterung zum Garten hin, der Bebauungsplan würde dies zulassen, wäre denkbar. Die vorhandene Gasheizung ist aus 1988 und müsste somit ausgetauscht werden. Hier obliegt es dem Erwerber, zu entscheiden, ob diese gegen eine moderne Brennwertheizung oder alternative Heizformen, wie beispielsweise eine Wärmepumpe ausgetauscht werden soll. Die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen sollte aus Sicherheitsgründen definitiv durchgeführt werden. Über einen Austausch der Holzfenster, die aus 1977 und 1989 stammen, sollte ebenfalls nachgedacht werden. Bei der Erneuerung der alten Einbauküche wäre zu überlegen, ob diese in einen anderen Raum verlegt werden soll. Die Bäder und weiteren sanitären Anlagen sollten ebenfalls erneuert werden. In den Dachschrägen befinden sich Materialien, die allerdings nicht mehr dem heutigen energetischen Anspruch genügen. Auch hier erscheint eine Erneuerung sinnvoll. Im vorhandenen Keller sind Baujahrs typische Feuchtigkeitserscheinungen festzustellen. Ob hier weitergehende Maßnahmen notwendig sind, hängt im Wesentlichen von der Nutzungsart ab. Abschließend wird ein Käufer die üblichen Maler und Bodenbelagsarbeiten durchführen wollen.
Das Grundstück ist das Highlight dieses Angebotes. Es ist breit geschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, ihren Kindern bietet es eine tolle Spielfläche.
Fazit: Sie erwartet ein umfangreich zu modernisierendes Einfamilienhaus in bester Lage von Kronshagen.
Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
24119 KronshagenKronshagen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.389,32 €/m² in Kronshagen.
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