Souterrainwohnung in Alsdorf

Charmante 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Alsdorf-Warden

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Alsdorf-Warden steht eine gepflegte 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung in einem 6-Familienhaus zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ausstattung

Baujahr: 2003

2 Zimmer, Küche, Bad

Wohnfläche: ca. 55qm

Souterrain mit viel Tageslicht

Fußbodenheizung

Rollläden an allen Fenstern

Große Terrasse

Eigener Kellerraum

Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Gemeinschafts-Waschraum

Fahrradabstellmöglichkeit

Stellplatz inklusive


Wirtschaftliche Daten

Kaufpreis: 165.000 €

Kaltmiete: 590 € (Staffelmietvertrag)

Nebenkosten: 156 € (inkl. Wasser, Versicherungen, Müll etc.)

Gas und Strom: Direktabrechnung durch den Mieter über eigene Zähler

Mieter seit: 01.07.2025


Energieausweis

Energieverbrauch: 81 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C


Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich beliebter Wohnlage von Alsdorf-Warden. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage durch den bestehenden Mietvertrag als auch zur Eigennutzung in attraktiver Wohnlage.