Dachgeschosswohnung in Sulzbach am Main
Moderne, gepflegte 2 Zimmer DG-Wohnung mit Einbauküche und KFZ-Stellplatz
63834
Sulzbach am Main
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- Kaufpreis
- 121.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 42 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38560039
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 42.00 m² |
| Etage: | 3 von 3 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 121.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.880,95 € |
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Immobilie
Garten
Einbauküche
Stellplatz
Keller
| Baujahr: | 1994 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 102,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. OG eine kleinen Wohneinheit besticht durch eine gehobene Innenaustattung mit 2 hellen, freundlichen Zimmern und einer großzügigen, modernen Einbauküche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Haus und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In dem Gebäude wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z. Bsp. in den letzten Jahren alle Wohnungseingangstüren und Dachfenster erneuert.
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.860,- €/Jahr. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ca. 180,-€/Monat, davon werden ca. 150,-€/Monat auf die Mieterin umgelegt. Dazu kommt noch die Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 65,-€/Monat.
Auch eine Eigennutzung ist möglich.
Der PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die zur Wohung gehörende Instandhaltungsrücklage von rd. 3.600,- €.
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.860,- €/Jahr. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ca. 180,-€/Monat, davon werden ca. 150,-€/Monat auf die Mieterin umgelegt. Dazu kommt noch die Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 65,-€/Monat.
Auch eine Eigennutzung ist möglich.
Der PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die zur Wohung gehörende Instandhaltungsrücklage von rd. 3.600,- €.
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Lage
63834 Sulzbach am Main
Sulzbach am Main
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.860,43 €/m² in Sulzbach am Main.
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