Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Dieses im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen Ulms und überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 482,20 m² und einer Grundstücksgröße von 261 m² bietet das Objekt fünf Wohneinheiten, von denen aktuell die höhergelegene Erdgeschosswohnung gewerblich genutzt wird. Zudem steht im ersten Untergeschoss eine ehemalige Wirtschaftseinheit zur Verfügung, die derzeit als Gewerbe- und Lagerfläche verwendet wird.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster überwiegend im Jahr 1998 ausgetauscht, Teile der Elektrik erneuert und die Hochparterre-Wohnung im Jahr 2022 umfassend renoviert. Das Gebäude befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Sanierungsgebiet „Ehinger Tor“, das im Rahmen der Landesgartenschau 2030 in Ulm nochmals erheblich an Attraktivität und Wertsteigerungspotenzial gewinnen wird.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Zwei Einheiten werden bei Verkauf frei, da diese aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Aufgrund der vielseitigen Aufteilung und der zahlreichen Räume bietet sich die Immobilie auch hervorragend für die Vermietung an Studenten oder Familien an.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.