Haus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Mitten im Herzen der Altstadt – zentral, ruhig und ohne Immissionen!

Zu Fuß nur ca. 100 Meter vom Marktplatz und ca. 200 Meter vom Rathaus entfernt, in einer Seitenstraße der beliebten Fußgängerzone „Marktstraße“, erwartet Sie diese besondere Immobilie. Wohnen und Arbeiten mitten in der lebendigen Kernstadt von Kirchheim unter Teck!

Das Objekt:
Auf zwei benachbarten Flurstücken befinden sich zwei zweigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit ausgebautem Dachgeschoss:
- ein charmantes Holzfachwerkhaus, um 1820 erbaut und
- ein massives Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1981 errichtet.

Beide Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind durch einen Zwischenbau (1973 erbaut) mit einem großzügigen und hellen Treppenhaus verbunden.

Nutzung & Aufteilung:
- Erdgeschoss: durchgehende, großzügige Büro- bzw. Gewerbeflächen mit großen Schaufensterfronten über die gesamte Hausbreite und mit zwei Eingängen – ideal auch für ein Verkaufsgeschäft
- Obergeschoss rechts: weitere helle Büroflächen, über eine interne Treppe mit den Flächen im Erdgeschoß verbunden
- Obergeschoss links: 3-Zi.-Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche
- 1.Dachgeschoss: großzügige 4-Zi.-Wohnung, ca. 116 m² Wohnfläche
- 2.Dachgeschoss: vielseitig nutzbare Hobbyräume, Nutzfläche, mit Zugang zum Dachboden bzw. zum Spitzboden beider Häuser
- Kellergeschosse:
Altbau (um 1820): teilunterkellert, mit großem Gewölbekeller und Naturboden.
Neubau (ca. 1980/1981): voll unterkellert mit Lagerflächen für die Büroeinheit, Arbeits-/Büroraum, Heizungsanlage und weiteren Nebenräumen.

Flächen & Eckdaten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 208 m²
- Büro-/Gewerbenutzfläche: ca. 242 m²
- Weitere Nutzflächen in Unter- und 2.Dachgeschoss, Dachboden.

Grundstücksgröße: ca. 202 m², komplett überbaut.

Vermietung:
Das gesamte Objekt ist aktuell vollständig vermietet.
Jahresnettokaltmiete: ca. € 40.080,-.

Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter: https://mosenthin-immobilien.de/tour/rVT9