Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Schwanheim

Dieses charmante, leerstehende und mietfreie Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Goldstein vereint Geschichte, viel Platz und Möglichkeiten – und begeistert schon auf den ersten Blick mit seinem großzügigen Grundstück und dem idyllischen Garten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, zur Vermietung oder als solide Kapitalanlage: Diese Immobilie eröffnet Ihnen Perspektiven.

Grundstück im Erbbaurecht

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt am Main – ein seriöser und verlässlicher Erbbaurechtsgeber, der Käufern ein Höchstmaß an Sicherheit bietet. Der ursprüngliche Vertrag stammt aus den Jahren 1935/1942, die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2040 festgeschrieben. Ein Nachtrag bietet jedoch bereits heute die Verlängerung bis zum 31.12.2111 an. Damit verbleiben noch rund 86 Jahre Restlaufzeit – eine langfristige und sichere Perspektive, die Banken ebenso wie Käufern eine verlässliche Grundlage für die Finanzierung bietet. Die Laufzeit bis 2111 bedeutet „fast Eigentum“ – für Käufer wie für Banken völlig unproblematisch.

Der aktuelle Erbbauzins ist auf jährlich 4.881,20 € festgesetzt. Er basiert auf der Nutzung mit maximal drei Wohneinheiten. Wird eine vierte Wohneinheit gebildet, erhöht sich der Erbbauzins um weitere 930,00 € pro Jahr. Der Zins ist akzeptabel, fest kalkulierbar, steuerlich absetzbar und über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt – damit transparent und nachvollziehbar. Besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit, den Vertrag flexibel auf drei oder vier Wohneinheiten anzupassen, was Käufern zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.

Ein Erbbaurecht dieser Art bietet den Vorteil, dass Sie das Haus selbst zu einem attraktiven Kaufpreis erwerben können, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, einem liebevoll angelegten Fischteich mit Kois und zwei gemütlichen Freisitzen – einer davon mit Außenkamin – lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie Raum für Entspannung und gesellige Momente. Auch die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Hobbys und Gartenutensilien. Eine Garage und Stellplätze befinden sich direkt am Zugang.

Das Haus selbst blickt auf eine Baugeschichte bis ins Jahr 1942 zurück und wurde 1965 erweitert. Damit verbindet es zeitlosen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Einige Renovierungen stehen an – die ideale Gelegenheit, um eigene Ideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben einem großzügigen Wohnzimmer erwarten Sie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Abstellkammer.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer großzügigen Diele.

Rechts im 1. Obergeschoss eröffnet sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Die untere Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Wohnzimmer, Küche und einem weiteren Tageslicht-Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Untergeschoss wartet ein Klassiker: ein Partykeller mit angrenzendem WC – ideal für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Lagerflächen, eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.