Doppelhaushälfte zum kaufen in Berching

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick in den Main-Donau-Kanal am Ende einer Stichstraße.

Baujahr: 1925
Erweiterung 1959; Umbau 1989; Anbau 2000;

Wohnfläche: ca. 103,24 m² (ohne Wintergarten, Terrasse u. Studio)

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoss Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Wintergarten, kl. Balkon, Bad: Wanne, Doppelwaschtisch, WC


Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio, Bad: Dusche, Waschbecken, WC; Das Studio ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Dusche u. WC, Terrasse, Heizraum, Werkstatt, Lagerkeller mit Zugang zur Garage


Fakten/Ausstattung:
- Zentralhzg. Öl Hoval von 1989 mit 600 Liter Puffer von 1990 u 160 Liter Speicher 2017;
- Olsberg/Schmid Kaminofen von 2009 13 KW mit Wassertasche;
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Rollläden;
- Dachliegefenster von 1995;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Wintergarten;
- Zimmertüren in Eiche furniert;
- Stahlbetontreppe vom KG bis zum DG;
- Bodenbeläge: Jura-Marmor, Fliesen und Laminat;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,28 m; DG ca. 2,05 m; KG ca. 2,11 m;
- VDSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

Garage Bj: 1961:
Die geflieste Garage ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. Eine Tür führt in den von der Garage aus in den Keller.

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Ein Ort am Main-Donau-Kanal der zum Verweilen einlädt.

Anmerkung: Die Immobilie sollte weiter modernisiert werden!