Erdgeschosswohnung in Pulheim

Ihr neues Zuhause in Pulheim-Stommeln:
Diese exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Feldrandlage in einem fortlaufend modernisierten Zweifamilienhaus (Bausubstanz 1985). Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, einen großzügigen Wintergarten und großzügigen Garten – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Eckdaten:
Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Räume: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, vielseitig nutzbarer Kellerbereich mit Tageslicht & Bad
Stellplätze: 1x Carport + 2x Außenstellplätze

Highlights:
Lichtdurchflutet: Große Süd-West-Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.
Einladender Grundriss: Offener Eingangsbereich mit Küche, Theke & Bar, verbunden mit einem zwei Stufen tiefer gelegenen Wohn-/Essbereich – für ein besonderes Raumgefühl.
Moderne Haustechnik: Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (2008 erneuert), hochwertige Aluminiumfenster und Eingangstür (2021).
Komfort & Atmosphäre: Kaminofen, Klimaanlage im Schlafzimmer, edle Böden und modernisierte Bäder.
Besonderes Extra: Großzügiger Kaltwintergarten im Innenhof mit Beschattung & Beleuchtung – ideal für gesellige Abende.
Außenbereich: Sonnige Terrasse, neu gepflasterter Hof und gepflegter Garten.

Zusätzlicher Wohnwert:
Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Eingang über das Treppenhaus. Ein ca. 15 m² großer Raum mit Tageslichtfenster sowie ein ca. 7 m² großes Bad mit Dusche eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerwohnung, Gästezimmer, Kinder- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus beherbergt nur eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dies garantiert ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung vereint moderne Technik, stilvolles Ambiente und ein durchdachtes Raumkonzept. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!