Dachgeschosswohnung in Heroldsberg

Die hier angebotene, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1972 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 3-Parteienhauses im gefragten Heroldsberg. Der Anbau mit weiteren 3 Wohnungen erfolgte ca. 1993und bildet gemeinsam mit der ursprünglichen Einheit eine 6-Parteien-Gemeinschaft.

Aktuell werden in der Wohnung die Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 121,07 m², welche auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Ankleidezimmer, zwei Flure, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse verteilt sind.

Von dem ersten, ca. 8,2 m² großen Flur aus gelangen Sie in die ca. 8,6 m² großen Küche mit Fenster, dem ca. 2 m² großen Gäste-WC, dem zweiten Flur sowie dem großzügigen geschnittenen Wohn-und Essbereich, der eine Gesamtfläche von etwa 30,6 m² aufweist. Dieser verfügt den Zugang zum ca. 10,3 m² großen Balkon mit sonniger Südostausrichtung. Aus diesem Zimmer führt eine Geschosstreppe zur ca. 16,6 m² großen Galerie.

Befindet man sich im zweiten etwa 4,7 m² großen Flur, können das ca. 7 m² große Badezimmer, welches mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, ein ca. 14,2 m² Kinderzimmer, das ca. 19,3 m² große Schlafzimmer, das durch das hohe Volumen viele Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Möblierung bietet sowie das daneben befindliche etwa 4,8 m² große Ankleidezimmer betreten werden.

Die aktuellen Bilder zeigen noch den derzeitigen Zustand der Wohnung. In Kürze wird die Wohnung umfassend modernisiert: Die Holzfenster werden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, der Balkon erneuert, neue Türzargen samt Türen eingebaut, ein neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer renoviert sowie die Wände gespachtelt und frisch gestrichen, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.

In dem Zuge der Renovierung wird die derzeitige Ölzentralheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Auch der Hausflur wird gestrichen und neue Lampen werden angebracht.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Am Grundstück sind 2 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze vorhanden und können zzgl. erworben werden. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind. Eine Garage kann für 20.000 € und ein Stellplatz für 10.000 € erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns jetzt gleich!