Erdgeschosswohnung in Gauting

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und Souterrainbereich in ruhiger Lage von Gauting

Inmitten der ruhigen und naturnahen Waldkolonie von Gauting, in äußerst grüner und idyllischer Umgebung, befindet sich diese besonders hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit großzügigem, zugehörigem Souterrainbereich. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 und verbindet außergewöhnliche Wohnqualität mit absoluter Ruhe – umgeben von viel Grün, fernab vom Trubel und dennoch hervorragend angebunden.

Das Haus selbst überzeugt durch eine moderne, solide Bauweise und verfügt über einen Aufzug, der bequem vom Untergeschoss bis zur Wohnungsebene führt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der offen gestaltete, aber dennoch klar strukturierte Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse und dem privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 400 m² – eine absolute Rarität in dieser Lage.

Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zwei Schlafzimmer mit edlem Vollholzparkett bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Fenster sowie maßgeschreinerte Einbauten. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die innenliegende Treppe, die Sie direkt ins Souterrain führt. Dort stehen Ihnen zwei großzügige Hobbyräume mit großen Fensteröffnungen zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume nutzbar. Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger, gefliester Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist.

Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele. Eine moderne Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss, die bei Bedarf mit einer 11-kW-Wallbox nachgerüstet werden kann.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft sowie der Außenanlagen – der Gesamtzustand ist entsprechend gepflegt und hervorragend instand gehalten. Aktuell befindet sich das gesamte Haus im Eigentum einer Einzelperson. Mit dem Verkauf dieser Einheit entsteht somit die Basis für eine neue Eigentümergemeinschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² (zuzüglich der wohnraumnah nutzbaren Flächen im Souterrain) bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich hochwertiges Zuhause in begehrter und naturnaher Lage – eine seltene Gelegenheit im beliebten Gautinger Westen.