Immobilie in Gersthofen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Grünen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert (detaillierte Liste auf Anfrage). Im Zuge dessen wurde u.a. eine neue Einbauküche eingebaut, die 2022 um zusätzliche Schränke erweitert wurde. Sie ist mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Abluft-Dunstabzug ausgestattet. In der Küche ist zudem ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, mit eigenem Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse.

Seit Juni 2023 besteht ein sehr zuverlässiges Mietverhältnis mit folgenden Konditionen:

- 695 € Kaltmiete für die Wohnung
- 90 € Miete für zwei Stellplätze
- 224 € Nebenkostenvorauszahlung

Die Wohnung eignet sich daher perfekt als langfristige und sichere Kapitalanlage.
Die Erhaltungsrücklagen des gesamten Hauses beliefen sich zum 31.12.2024 auf 54.650,79 €, was eine kontinuierlich gute Bewirtschaftung der Anlage belegt. Der Miteigentumsanteil liegt bei 108,77 / 1000.