Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit 34,50 m² Wohnfläche – eine kompakte und zugleich komfortable Investitionsmöglichkeit.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 27,47 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und steigert die Wohnqualität.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Marken-Sanitär­objekten, einer komfortablen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der eine kleine private Außenfläche eröffnet.

Optional ist eine Grundrissanpassung gegen Aufpreis möglich – etwa durch eine maßgefertigte Tischlerlösung als Raumteiler oder durch eine elegante Schiebetür, sodass Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt sind.