Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1934 in Form eines Satteldachgebäudes auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in errichtet und im Verlauf der Jahre (ca. 1958 und ca.1966) erweitert.

Das Gebäude ist in seiner Art recht ursprünglich und bedarf nun einer sich lohnenden, umfangreichen Sanierung!

Der Außenbereich besticht durch die Weitläufigkeit des ca. 395 m² großen Grundstückes und der liebevoll angelegten Gartenanlage. Die Gartenanlage macht jeden Außenaufenthalt zum Genuss. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen. Der großzügige Außenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen und zu sommerlichen Grillfesten regelrecht ein.

Die Gesamtfläche von ca. 118,9 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Gebäudes. Der von außen separat zugängliche Hobbyraum / Abstellraum wurde hierbei ebenfalls berücksichtigt. Weitere Nutzfläche in Form eines großen, offen gestalteten Keller- und Werkstattbereiches und eines kleinen Gewölbekellers schaffen ausreichend Abstellflächen. Die geflieste Waschküche mit Zugangsmöglichkeit in den Außenbereich bietet weiteren Stauraum.

Die derzeitige Grundrissaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
der Windfang, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, der Flurbereich, der Küchenbereich mit kleiner Speisekammer und Blick in den Garten, ein Schlafzimmer und der ausdehnbare Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Falttüre abtrennbar ist. Je nach Gestaltung kann dieser Bereich kompakt oder großzügig bemessen sein.

1. Obergeschoss:
im Aufgangsbereich ein separates WC, im Obergeschoss zwei vielseitig nutzbare Zimmer (eines davon mit Handwaschbecken) und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf die großflächige Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Untergeschoss:
der großzügige Werkstatt- und Kellerbereich, eine Gewölbekeller, die Waschküche mit Zugangsmöglichkeit in den Außenbereich und ein weiterer von außen separat zugänglicher großer Hobbyraum / Abstellraum.

Die attraktive Ausrichtung und die Größe des Grundstücks in Kombination mit dem besonderen Charme des Gebäudes und dem vorhandenen Potenzial sprechen für sich. Ein Angebot welches man sicherlich nur selten in dieser attraktiven und stadtnahen Lage findet.

Parkmöglichkeiten in Form einer Einzelgarage und einem vor der Garage liegendem Stellplatz sind vorhanden und runden das Angebot ab.

Lassen Sie das besondere Flair dieser potenzialreichen Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken.

Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch.

WICHTIGER HINWEIS:
Es ist leider keine Wohnflächenberechnung vorhanden. Die angegebenen Flächen wurden den Bauplänen entnommen und entsprechen nicht der Definition einer Wohnfläche bzw. wurden nicht nach einer Wohnflächenberechnung addiert. Im Obergeschoss wurde bspw. die grobe Geschossfläche berücksichtigt. Für die Richtigkeit kann und wird somit keine Garantie, Haftung und Gewährleistung für die Flächenangabe übernommen.