Bauernhaus zum kaufen in Roth (Rhein-Hunsrück-Kreis)

Willkommen auf einem Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause – hier verbinden sich Wohnen, Natur und Hobby auf einzigartige Weise. Das traumhafte Landanwesen bei Kastellaun bietet ein großzügiges Einfamilienhaus, eine voll ausgestattete Reitanlage mit Reithalle und Stallungen sowie ein weitläufiges Gartenparadies mit herrlichem Ausblick. Ob als idyllisches Familienidyll, Pferdeparadies oder vielseitig nutzbares Hofanwesen – diese Immobilie eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Genießen Sie ländliche Ruhe in Kombination mit der Nähe zur Stadt Kastellaun.

Das 1950 erbaute und 1973 umgebaute Einfamilienhaus verfügt über rund 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer. Ob als klassisches Familienhaus oder als Wohn- und Arbeitskombination – hier lassen sich zahlreiche Wohnideen umsetzen.

Mit einem lichtdurchfluteten Balkon, zwei Garagen (eine aktuell als Werkstatt genutzt), vier Außenstellplätzen sowie eine großzügige Einfahrt mit direktem Zugang zum Garten, Stall und überdachten Mistlager bietet das Wohnhaus höchsten Komfort und eine durchdachte Verbindung von Wohnen und Funktionalität.

Für wohlige Wärme sorgen derzeit zwei effiziente Pelletöfen die für eine gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss sorgen und deren Heizleistung auch das Obergeschoss mitversorgt. Eine frühere Ölzentralheizung mit Heizkörpern ist weiterhin im Haus vorhanden, wurde jedoch von den jetzigen Eigentümern – abgesehen vom Einzugsjahr – nicht mehr genutzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über Boiler und Durchlauferhitzer mit Strombetrieb.

Das Herzstück des Anwesens ist die weitläufige Pferdeanlage – ein Paradies für private Pferdeliebhaber wie auch für professionelle Betreiber.
Sie umfasst ein Stallgebäude mit 12 Boxen (Dach 2021 erneuert), eine große Scheune (Dach 2023 erneuert), eine Reithalle, einen Außenreitplatz, ein überdachtes Mistlager und eine Koppel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, fußläufig erreichbare Koppeln mit einer Fläche von insgesamt ca. 2 Hektar zu pachten.
Damit bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, eine Reitschule, einen Ausbildungsbetrieb oder eine Pferdepension.

Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation vollständig versorgt. Lediglich ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Auf rund 3.827 m² entfaltet sich ein großzügiges Areal mit einem weitläufigem Garten und viel Raum für individuelle Projekte. Der herrliche Blick in die umgebende Landschaft, schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Hobby oder Arbeit miteinander verbinden möchten.