Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Zuffenhausen

Dieser Gebäudekomplex ist ideal für Freigeister, die im hinteren Haus (ehemalige Schmiede) selber komfortabel wohnen und das 3-FH Vorderhaus vermieten möchten.
Das charmante an dieser Kombination ist die maximale Gestaltungsmöglichkeit, vorne die 3 Wohnungen zu vermieten oder teilweise selber als Praxisräume, zusätzlichen Wohnraum etc. nutzen zu können.

Das Vorderhaus ist ein 3-FH "Stadthaus" aus dem Jahr 1911, in seiner authentisch erhaltenen und gesunden Substanz. Jede Wohnung hat 3 Zimmer mit Wohnküche und Bad. Die Räume sind dem Baujahrjahr entsprechend hoch (zw. 2,80 und 3,00 m) im Vorder- sowie Hinterhaus.

Die Nachbarschaft ist sehr angenehm.

Durch die hohen Decken, die Holzböden und den Terrazzoböden in den Küchen, die alte Holztreppe, die originalen Füllungstüren haben die Wohnung ihren besonderen Charme bewahrt.
Dachboden nicht ausgebaut, dessen Boden wärmeisoliert, Kellerräume, Gewölbekeller, separate Waschküche.

Im Zuge der Sanierung des gesamten Hauses (2011) wurde eine Pelletts-Zentralheizung installiert, die beide Häuser versorgt. Ebenso wurde die komplette Elektrik erneuert.
2020 wurden Bäder/WC komplett saniert, sowie die Zu- und Abwasserleitungen.
2022 wurden auf der Süd-West-Seite Balkone errichtet.

Aktuell sind die 3 Wohnungen befristet vermietet (WG's).
Es liegt eine Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen vor.

Der bereinigte Ertrag des Vorderhauses liegt bei ca. 42.000 €/Jahr.
Gesamt-Wohnfläche: 207 m²

Hinterhaus / Ehemalige „Schmiede“
Wir selbst bewohnen die umgebaute Werkstatt. Dieses Gebäude wurde 2012 komplett saniert. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und großzügig. Äußerst angenehm ist die ungestörte Privatsphäre in der "Hinterhof-Idylle". Ob Sommer oder Winter: Dieses Haus ist wirklich eine Oase in Zuffenhausen.
Zum Haus gehört die Garage / Werkstatt, sowie 1-2 Stellplätze

Sie können das Objekt provisionsfrei direkt von uns, den Eigentümern erwerben.

Wir bitten Makler, uns nicht zu kontaktieren.