Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grabow

Dieses zentral gelegene und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet von Grabow. Das unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 830 m². Es wurde etwa im Jahr 1885 auf einem 712 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen darstellt.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen kernsaniert wurden. Zwei weitere Wohnungen sind im Bestand vermietet und zwei weitere Wohnungen entkernt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von der hervorragenden Lage an der regionalen Haupteinkaufsstraße und der damit verbundenen Laufkundschaft profitieren. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Derzeit erzielt das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 50.394,- EUR pro Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 68.760,- EUR pro Jahr. Diese kann unter anderem durch den Ausbau der zwei noch nicht sanierten Wohneinheiten erreicht werden. Kostenvoranschläge liegen bereits vor.
In den vergangenen drei Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und der Fenster sowie Arbeiten am Dach. Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden zudem kernsaniert und teilweise vollständig neu errichtet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Sämtliche Mietverträge wurden neu abgeschlossen und zu marktgerechten Konditionen vereinbart.
Darüber hinaus wurde die Fassade im Innenhof saniert. Der Innenhof selbst erhielt eine Neugestaltung mit moderner Entwässerung und Abflussdrainage, wodurch ein ansprechendes und funktionales Umfeld entstanden ist. In Zusammenarbeit mit einem Architekten wurden die Fundamente geprüft, aktuelle Zeichnungen und Aufmaße erstellt, Baugenehmigungen eingeholt und Brandschutznachweise erbracht. Bei der Renovierung der Wohn- und Geschäftseinheiten wurde besonderer Wert auf den Erhalt möglichst vieler Originalbauelemente wie Bodendielen, Deckenbalken und Stuckelemente gelegt. Die Gesamtinvestition der Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 belaufen sich auf ca. 450.000,- EUR. Frühere Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 1992 bis 1995 betragen nochmals 300.000,- EUR.
Die Mietnachfrage für die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind konstant hoch.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Seite.