Einfamilienhaus zum kaufen in Langerwehe

Individuelle Liegenschaft mit vielen wertigen Extras
"Erstbezug", Personenaufzug, sofort verfügbar

Wohnfläche: rd. 260 qm
Nutzfläche: rd. 160 qm
Doppelgarage rd. 42 qm

Aufteilung:
Empfangsdiele rd. 25 qm, Garderobe, Gäste-WC mit Urinal, Wohnküche rd. 21 qm, Zugang zur Doppelgarage, Personenaufzug, Wohnbereich rd. 59 qm mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Tageslichtbad, Büro-/Gästezimmer

Untergeschoss:
Diese Ebene ist durch den Personenaufzug, einen separaten seitlichen Eingang und das interne Treppenhaus erreichbar, Teilbereiche wären als eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar.

Aufteilung Wohnbereich:
Wohn-/Esszimmer rd. 50 qm, Küche, jeweils mit Ausgang zum Garten, Duschbad mit Tageslicht, Diele mit Garderobe und sep. Zugang von Außen (Ein Schlafzimmer kann leicht im Wohnraum abgetrennt werden)
Aufteilung Nutzflächen:
allgemeiner Dielenbereich, Aufzug, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum rd. 22 qm, Vorratsraum rd. 30 qm und Hobbyraum rd. 42 qm mit Sektionaltor zum Garten


Die Erbauer haben bei der Planung dieser Immobilie sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine möglichst lange Nutzbarkeit der eigenen vier Wände im hohen Alter gelegt. Das Grundstück mit über 2.000 qm Fläche liegt sehr privilegiert am Ende einer kleinen Stichstraße an einem Wendehammer. Durch die abfallende Geländetopografie, konnte der Vollkeller zur Gartenseite hin als vollwertiges Wohngeschoss errichtet werden, von der Terrasse des Erdgeschosses genießt man einen schönen Ausblick. Die damaligen Baukosten dieses Weber Fertighauses betrugen umgerechnet rd. 970.000,-- € - ohne das Baugrundstück. Die Liegenschaft wurde seit Baubeginn immer top gepflegt und in Ordnung gehalten, aber nie ständig bewohnt. Insofern präsentiert sich alles in einem absolut neuwertigen TOP-Zustand, daher der "Erstbezug". Ausnahme davon ist ein Mangel an der Terrassenkonstruktion mit aufstehendem Erker im Erdgeschoss. Diese wurden auf 5 Streifenfundamenten gegründet, welche nach Angaben der Eigentümer wenige Jahre nach der Errichtung etwas abgesackt sind, sich danach aber nicht weiter gesetzt hätten. Bei Bedarf bestehen verschiedene bauliche Möglichkeiten, den Schaden zu beheben.

Das links angrenzendes Baugrundstück von etwa 1.300 qm Größe kann zusätzlich erworben werden.