Erdgeschosswohnung in Langen (Hessen)

Besser als ein Haus - alles auf einer Ebene !!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 4 Zimmern wurde im Jahr 2005 erbaut und bietet gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei modernen Badezimmern und einer exklusiven Einbauküche mit Kochinsel und Granitplatten, die in den Wohn- und Essbereich integriert ist. Weiterhin ist die Wohnung / sind die Wohnungen mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Unter anderem wurde ein hochwertiger Merbauparkett verlegt sowie großflächige Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist die riesige Süd-West-Terrasse mit Baum- und Pflanzenbestand, die zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und mit einer modernen lokalen Heizungsanlage ausgestattet, die durch ein Blockheizkraftwerk gespeist wird. Niedrige Heizkosten!

Es sind 2 Tiefgaragen-Stellplätze (nebeneinander), sowie ein extrabreiter Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 30.09.2025 bezugsfrei.

Bitte genau lesen: W I C H T I G

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnung baulich in ZWEI Wohnungen geteilt und durch Ihre 2 Eingangsbereiche komplett autark voneinander getrennt. Rechtlich handelt es sich ebenfalls um 2 Eigentumswohnungen!

Der Rückbau zu einer großen Wohnung kann jederzeit erfolgen, da lediglich ein 1,40m Durchgang geöffnet werden muss.

Der erste und größere Bereich (ca. 90m2) bietet einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das große Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.

Der zweite Bereich (ca. 50m2) bietet 2 Zimmer, ein Badezimmer und eine moderne Einbauküche.
Das Objekt wurde vor einem Jahr wieder in 2 Wohnungen unterteilt und neu renoviert da die kleinere Wohnung bis zum jetzigen Zeitpunkt als Ferienwohnung für Kurzzeitmieten über "booking.com" vermietet wird. Dieses lukrative Modell erlaubt eine sehr gute Rendite und kann vom zukünftigen Käufer auch so weiter praktiziert werden.