Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Holthausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die schön geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Sie teilt sich auf in 3 helle Zimmer, Küche, Diele mit Abstellraum, Bad und Balkon. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 18,29 m²) bietet einen Zugang zum sonnigen Balkon. Das hell geflieste Bad ist mit einem großen Fenster ausgestattet, sodass Sie hier viel Tageslicht und ideale Belüftungsmöglichkeiten genießen. Eine gepflegte Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Preis inkludiert.

An der Grenze der Stadtteile Benrath und Itter im schönen Düsseldorfer Süden gelegen, vereint die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur mit einem hohen Erholungs- & Freizeitwert. Die Lage spricht für sich, denn kurze Wege sind hier Trumpf! Straßenbahn, U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken – hier liegt alles nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die U-Bahn Haltestelle Niederheid, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur ca. 500-700 Meter vom Haus entfernt. Diverse Gastronomiebetriebe im Stadtteil sorgen für vielfältige kulinarische Angebote.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie auch die gesamte Wohnanlage und die Wohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird frei übergeben. Allgemeine Parkmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden.

Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Hier bieten sich viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Das Hausgeld in Höhe von € 199,00 versteht sich inklusive Instandhaltungsrücklagen, Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausreinigung etc.

Die ca. 59,03 m² Wohnfläche teilen sich auf in:

- Küche, ca. 8,35 m²
- Diele, AR, ca. 3,33 m²
- Bad, ca. 4,46 m²
- Wohnen, ca. 18,29 m²
- Schlafen, ca. 13,92 m²
- Kind/Büro, ca. 8,58 m²
- Balkon, ca. 4,19 m² (anteilig ca. 2,10 m²)